Земельные доли понятие и правовое регулирование

Земельная доля: понятие и ее правовой режим

Земельные доли понятие и правовое регулирование
Замечание 1

Статья 15 Закона «Об обороте земель» рассматривает понятие земельная доля в качестве земли, которая получена в ходе приватизации сельскохозяйственных угодий. До момента, когда данный закон вступил в силу, особенность определения земельной доли заключалась в доли в праве общей собственности на земельные участки из земли сельскохозяйственного назначения.

Научная литература содержит споры об обязательственной (вещной) природе земельной доли. Право собственности, главным образом, трактуется в качестве вещного права, независимо от того, какое число субъектов общей долевой собственности обладает правом на любой земельных участков.

Субъекты земельной доли

В первую очередь право на получение в собственность земельной доли предусмотрено для:

  • работников реорганизованных сельскохозяйственных организаций;
  • пенсионеров, которые вышли в подобных организациях на пенсию и проживают на территории сельскохозяйственной организации;
  • временно отсутствующих работников;
  • наследников лиц, имеющих право получить в собственность земельную долю, но умерших на момент выдачи свидетельства;
  • сотрудников социальной сферы в селах (организации здравоохранения, культурные предприятия, бытовые организации и предприятия связи, общепит, учреждения образования и др.).

Любой из пенсионеров социальной сферы, включая пенсионеров сельхоз. предприятий, который вышел на пенсию, но не проживает на территории хозяйств на момент начала земельной реформы, не получил право ни на земельную долю, ни на имущественный пай.

В качестве момента возникновения права собственности на земельную долю принимался день принятия районной администрацией решения, касающегося передачи земли в общую собственность членов (участников) сельскохозяйственных коммерческих предприятий. Расчет земельной доли происходил в гектарах (балло-гектарах).

Правовой режим использования земельной доли

Сегодня использование долей земли, базой которого является приватизация сельскохозяйственных угодий, регулируется специальным законодательством в виде Закона об обороте земель.

Этот акт рассматривает владение, пользование и распоряжение участками земли из землями сельхозназначения в форме долей. Собственниками могут быть более, чем пять лиц, а сама собственность должна осуществляться по решению ее членов.

Принятие решения производится посредством созыва общего собрания.

Если не происходит выделение участка земли в рамках земельных долей, то эти члены по своему усмотрению могут оставить завещание на земельную долю, отказавшись от права собственности.

Также они вправе вносить ее в уставной (складочный) капитал одного из сельскохозяйственных предприятий, которое использует земельный участок.

Также участники вправе передать ее для доверительного управления, продать, подарить другим участникам, сельскохозяйственному предприятию, гражданину-члену крестьянского (фермерского) хозяйства.

Замечание 2

Члены долей в собственности также обладают правом распоряжаться земельной долей другим образом, но лишь после момента, когда в рамках доли земли происходит формирование земельного участка.

Участники долевой собственности могут производить выделение участка в счет собственных земельных долей (доли). Формирование всех видов участков происходит посредством выделения в счет земельной доли (долей) 2 способами:

  1. на основе решений общего собрания членов долей, если собранием утверждается проект межевания, список собственников и сумма доли каждого в объеме права общей собственности на сформированные участки земли. Если выделение производится через подобное решение в соответствии с утвержденным проектом межевания, то не обязательно дополнительным образом согласовывать местоположение и размер образуемых участков земли;
  2. при отсутствии решений, рассмотренных в первом пункте, собственники для того, чтобы выделить участки в долях могут оформлять договорные отношения с кадастровыми инженерами, которые осуществляют подготовку проекта межевания.

Замечание 3

Определение размера выделяемого земельного участка происходит на основе сведений, указанных в документации, предназначенной для удостоверения права на эту земельную долю.

В этом случае площадь выделенного участка может быть обозначена больше или меньше, чем площадь, которая указана в документах.

Это предусмотрено для случаев, когда уменьшение или увеличение площади происходит при учете состава и свойств почвы на выделяемом земельном участке, из которого образуют долю.

Закон об обороте земель отдельно рассматривает правовой режим невостребованных земельных долей, в качестве которых признается такая доля, которая на праве собственности принадлежит гражданину, не передавшему ее в аренду (распорядился другим образом) на протяжении 3 и более лет подряд. В этом случае земельные доли с зарегистрированным правом на них по Закону о регистрации прав на недвижимость нельзя признать невостребованными по соответствующему основанию.

Невостребованными долями признаются и такие, сведения о собственнике которых не содержатся в решениях, принятых до момента вступления в силу Закона о регистрации прав на недвижимость.

Также это может быть земельная доля умершего собственника или доля, у которой отсутствуют наследники (по завещанию и закону), никто из них не вправе наследовать, или все они отстраняются от наследования, никто не принял наследства или все отказываются и др.

Органы местного самоуправления поселений или городских округов, где располагается земельный участок, который находится в долевой собственности, имеют право обращения в суд и требования признать право муниципальной собственности на те доли, которые признаны невостребованными в установленном порядке.

Если вы заметили ошибку в тексте, пожалуйста, выделите её и нажмите Ctrl+Enter

Источник: https://Zaochnik.com/spravochnik/pravo/zemelnoe-pravo-rossii/zemelnaja-dolja/

2 Правовое регулирование долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

Земельные доли понятие и правовое регулирование

В соответствии со Ст.15 под земельнойдолей понимается доля в праве общейсобственности на земельные участки изземель сельскохозяйственного назначения.51

Б.В. Ерофеев, раскрывая понятие земельнойдоли указывает, что «земельная доля» -это условная часть права на один и тотже земельный участок, принадлежащийнескольким лицам; не отграниченная наместности, имеющая целевое назначение,усредненное количественное и качественноевыражение в праве общей собственностина землю.52

С. А. Боголюбов считает, что в соответствиис указанными нормативными актамиземельная доля представляет собойрассчитанное в гектарах или балло-гектарахколиче­ство земельной площади,приходящейся на одного члена (участника)сельскохозяйственной организации(предприятия).53

В соответствии с п. 1 ст.

1043 ГК РФ внесенноетоварищами имущество, которым ониобладали на праве собственности, а такжепроизведенная в результате совместнойдеятельности продукция и полученныеот такой деятельности плоды и доходыпризнаются их общей долевой собственностью,если иное не установлено законом илидоговором простого товарищества либоне вытекает из существа обязательства.

Нормы статей 1043 – 1054 ГК РФ наделяюткаждого участника простого товариществаправом на участие в управлении общимиделами, на долю в праве на общее имуществои на получение части прибыли. Участникидолевой собственности на земельныйучасток в соответствии с п.

1 статьи 247ГК РФ осуществляют владение и пользованиеимуществом (земельным участком) посоглашению всех ее участников, а при недостижении согласия – в порядке,установленном судом. Использованиеучастниками общей долевой собственностиобщего имущества имеет своей цельюизвлечение доходов (в различной форме)из его использования.

Учитываявышеизложенное, целесообразнопредполагать, что земельная доляопределяется как обязательное право –право участника (члена) сельскохозяйственнойкоммерческой организации на выдел наместности земельного участка определенногоразмера и качества из земельсельскохозяйственного назначения,используемых сельскохозяйственнойкоммерческой организацией, с последующимзакреплением его на одном из вещныхправ, предусмотренных действующимзаконодательством. 54

2.2 Правовой механизм определения земельных долей

Детальный порядок расчета и предоставленияземельных долей, а также распоряженияземельными долями определен ПостановлениемПравительства Российской Федерации от1 февраля 1995 г «О порядке осуществленияправ собственников земельных долей иимущественных паев».55

При определении земельных долей (паев)работников (членов) хозяйств устанавливаетсяплощадь земель, подлежащих распределению,и численность лиц, имеющих право наполучение этой доли. Собрание трудовогоколлектива принимает решение о перечнелиц, имеющих право на получение земельнойдоли.

На получение в собственность земельныхдолей имеют право:

– работники сельскохозяйственнойкоммерческой организации (предприятия),в том числе уволенные из этой организациипо сокращению численности работниковпосле 1 января 1992 г, а также временноотсутствующие (военнослужащие срочнойслужбы, стипендиаты хозяйства, женщины,находящиеся в отпуске по беременности,родам, уходу за ребенком). В их число невключаются работники временные, сезонные,работающие по гражданско-правовымдоговорам, совместители;

– пенсионеры, вышедшие на пенсию вданной сельскохозяйственной организации(или той, которая располагалась на этихземлях до реорганизации) и проживающиена ее территории;

– лица, занятые в социальной сфере населе работники организаций здравоохранения,культуры, быта, связи, торговли иобщественного питания, образования,расположенных на территориисельскохозяйственной организации;

– наследники лица, имевшего право наполучение в собственность земельнойдоли, но умершего к моменту выдачисвидетельства (в течение установленногосрока исковой давности).

Важно подчеркнуть, что перечисленныелица имеют право на первичное получениеземельной доли только в однойсельскохозяйственной организации.

Размер индивидуальной земельной долиустанавливается независимо от трудовоговклада и стажа работы и определяется внатуральном и стоимостном выражении.56

Разделу на земельные доли подлежат всесельскохозяйственные угодья хозяйстваза исключением земельных участков:

– включенных в фонд перераспределенияземель;

– переданных в ведение сельских,поселковых, городских Советов народныхдепутатов, в том числе земель приусадебногофонда, участков, занятых сенокосами ипастбищами общественного пользования;

– переданных данному хозяйству в аренду;

В хозяйствах, где земельная доляработников и пенсионеров превышаетсреднерайонную норму, передаваемуюгражданам бесплатно, площадисельскохозяйственных угодий сверх этойнормы передаются в фонд перераспределенияземель. Не подлежат распределению надоли земли, занятые под дорогами общегопользования. 57

Размер земельной доли рассчитываетсяв гектарах и баллогектарах.

Так, размер земельной доли в гектарахрассчитываются путем деления общейплощади сельскохозяйственных угодий,переданных в общую собственностьучастников (членов) сельскохозяйственнойорганизации на число лиц, имеющих правона получение в собственность земельныхдолей. Общая площадь земельных долеопределяется по данным инвентаризации,а при их отсутствии – по государственномуакту.

Если площадь земельных угодий, выделенныхколлективу хозяйства в собственностьбесплатно, окажется меньше площадипрежних земельных угодий, члены коллективаимеют приоритетное право выкупить илиарендовать оставшиеся участки.

Для избегания потенциально возможногоизлишнего дробления землепользованияи соблюдения принципа социальнойсправедливости целесообразно привыделении земельных долей некоторымкатегориям работников, заведомо нежелающим вести индивидуальное производствона земле (например, пенсионерам, неимеющим наследников в данном хозяйстве),изначально предусматривать компенсациюземельной доли имущественной. 58

Владелец имущественной и земельнойдолей может использовать их следующимиспособами:

– получить земельный участок и другиесредства производства в размерах своихдолей при выходе из хозяйства с цельюведения индивидуального производства;

– внести их в уставной капитал акционерногообщества, если хозяйство или его частьв него реорганизуется;

– внести их в качестве вступительногопая в производственный кооператив(коллективное предприятие), если хозяйствоили его

часть в него реорганизуется;

– продать их целиком или частично другимвладельцам долей;

– передать по наследству как имуществов рамках действующего законодательства.59

Собственники земельных долей имеютправо на выдел земельного участка внатуре как для ведения крестьянского(фермерского) хозяйства, так и длярасширения до установленной нормыучастка, используемого под личноеподсобное хозяйство и индивидуальноежилищное строительство.

Для выделения одной или несколькихземельных долей в натуре в любыхправомерных целях собственники земельныхдолей подают заявления в администрациюрайона (города) на имя представителейсособственников земельного участкаили на имя руководителя сельскохозяйственнойорганизации, которая использует земельныйучасток.

Не позднее чем через месяц со дня подачизаявления «о выделении земель в счетдолей» должно состояться собраниесобственников земельных долей или ихпредставителей, которое принимаетрешение о местоположении земельныхучастков, предоставляемых заявителямв счет выделяемых земельных долей.

Врешении перечисляются земельные массивы,урочища и поля, на которых заявителямпредлагается выбрать себе земельныйучасток, или предлагаются конкретныеземельные участки. Такое решение должнобыть принято единогласно.

Единогласиесчитается достигнутым, если в течениемесяца со дня уведомления каждогосособственника о местоположенииземельных участков, предоставляемых всчет выделяемых земельных долей, илиспособе его определения заявители ивнутрихозяйственная комиссия поприватизации земли и реорганизации неполучили возражений в письменной формени от кого из сособственников.

Если между сособственниками и заявителямидостигнуто согласие по вопросу выделенияземельных участков в счет долей, тооформляется протокол о выделенииземельных участков, который представляетсяв районный комитет по земельным ресурсами землеустройству и служит основаниемдля выноса в натуру границ земельныхучастков. 60

При наличии разногласий междусособственниками и заявителями илимежду несколькими заявителями по поводувыделения земельных участков, а такжепри отсутствии согласия о способеопределения местоположения этих участковрешение принимает орган местногосамоуправления при участии комитетовпо земельным ресурсам и землеустройству.

Источник: https://StudFiles.net/preview/7400683/page:6/

Что такое земельная доля и как ее определить в 2019 году

Земельные доли понятие и правовое регулирование
Время чтения: 4 минут

В контексте земельных правоотношений многие сталкиваются с понятиями доли или пая. Рассмотрим более подробно, что такое земельная доля, какие нормативно-правовые акты регулируют связанные с ней вопросы и какими документами подтверждается право собственности на нее.

Что подразумевается под термином «земельная доля»

Земельная доля считается имуществом особого характера, которое используется для организации и ведения крестьянского (фермерского) хозяйства. Она представляет собой рассчитанную в гектарах или баллах площадь без определения границ на местности. Таким образом, земельная доля – это надел, находящийся в общей собственности на участок сельскохозяйственного назначения.

Нужно упомянуть, что российское законодательство выделяет два вида общей собственности:

  • долевую, когда размеры имущества каждого участника четко определены;
  • совместную – без установления частей.

Земельная доля и доля в праве собственности на участок: основные отличия

Нередко люди считают тождественными понятия земельной доли и доли в праве собственности на земельный участок, хотя с юридической точки зрения именно второй вариант считается более правильным.

Первое понятие больше применимо к землям сельскохозяйственного назначения. Кроме того, такой участок можно получить в результате приватизации аграрных угодий, а изначально собственником в этом случае всегда выступает физическое лицо.

Доля в праве на земельный участок, в свою очередь, включает в себя право на:

  • физическую сторону имущества;
  • часть его стоимости;
  • доходы.

Также вместе с недвижимостью предполагается обретение других прав и обязанностей.

Разница между «долей», «паем» и «частью»

Доля – это четко определенная часть чего-нибудь. Она выражена в процентах, дробях, натуральных или условных показателях.

Термин «часть» тоже иногда употребляется в этом смысле, когда говорят, например, 1/2 часть участка. Однако чаще всего он подразумевает физический аспект объекта – выделенную в натуре половину участка.

Понятие «пай», как правило, используется, когда речь идет о ценных именных бумагах.

Узнайте детальнее, что такое земельный пай.

На какие наделы можно зарегистрировать общую долевую собственность

Право общей долевой собственности может возникнуть в результате:

Из вышесказанного следует, что право общей долевой собственности возникает не только на земли сельскохозяйственного назначения, но и на наделы, относящиеся к другим категориям.

Установление доли на участок

В большинстве случаев размер частей, принадлежащих всем владельцам, одинаков, поэтому полномочия собственников земельных долей равны.

В то же время закон не запрещает устанавливать разные показатели, например, 70 на 30 или 60 на 40. Процентное выражение прописывается в договоре, завещании или другом документе. Тогда каждый участник вправе претендовать только на ту часть, которая ему принадлежит.

Ознакомьтесь, от каких критериев зависит определение порядка пользования земельным участком.

Все правоотношения, которые связаны с имуществом, находящимся в общей долевой собственности, подпадают под действие Гражданского кодекса РФ.

Если речь идет о землях сельскохозяйственного назначения, такие отношения регулирует еще и Федеральный закон от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения». В соответствии с его положениями, участники могут совершать следующие действия:

  1. Отказаться от права собственности.
  2. Завещать свое имущество.
  3. Внести недвижимость в качестве уставного капитала.
  4. Передать надел в доверительное управление.
  5. Продать или подарить свою часть земли другому участнику.

Правоутверждающие документы на имущество

Поскольку земля выступает объектом гражданских правоотношений, права собственности на нее подтверждаются документами, установленными законодательством:

В настоящее время только последний документ дает возможность безо всяких ограничений распоряжаться своим имуществом.

Особенности выдела земельного участка

Один из вариантов образования нового участка – выдел части из территории, находящейся в долевой собственности. В ходе этого мероприятия возникают наделы, которые получают уникальные кадастровые номера.

Инициатор выдела получает права на новый участок и больше не может притязать на ранее существовавший. Другие же участники сохраняют свои права на надел с учетом его изменившихся границ.

В каких случаях необходим выдел

существует две причины, по которым стоит произвести выдел. как правило, это происходит, если:

  • участники долевой собственности не могут договориться о порядке использования имущества;
  • один из собственников хочет распорядиться принадлежащей ему частью по своему усмотрению:
    • продать или подарить третьему лицу;
    • использовать в качестве залога;
    • заняться фермерской деятельностью и так далее.

основные принципы раздела долевого имущества и выдела долей

гражданское законодательство определяет следующие принципы раздела общего имущества и выдела его частей:

  • каждый участник долевой собственности имеет право требовать выделения принадлежащей ему части;
  • имущество делится по соглашению сторон;
  • в случаях, когда участникам не удается достигнуть соглашения по поводу раздела объекта, каждый из них может обратиться за защитой своих прав в суд;
  • если разделить имущество невозможно без нанесения существенного вреда, инициатор процедуры имеет право просить других участников компенсировать его стоимость;
  • выплата компенсации возможна только при согласии участника долевой собственности;
  • если часть настолько незначительна, что не может быть выделена, суд назначит выплату компенсации без согласия ее собственника;
  • при получении компенсации лицо не может притязать на свой надел.

особенности выдела земель сельскохозяйственного назначения

закон предусматривает следующие условия осуществления выдела частей из территорий аграрного назначения:

  1. процесс не должен противоречить требованиям к образованию участков, установленным законом.
  2. надел можно образовать решением общего собрания участников при условии, что оно также утвердит:
    • проект межевания угодий;
    • перечень собственников;
    • размер принадлежащих им частей.
  3. при отсутствии решения общего собрания лицо обязано письменно уведомить остальных собственников о намерении произвести выдел своей части.
  4. размер выделяемого участка определяется на основании правоустанавливающих документов.
  5. размер и местоположение границ надела следует согласовать с кадастровым инженером.
  6. новообразованный участок нужно поставить на кадастровый учет.

расчет доли участка

Расчетом долей недвижимости занимаются кадастровые инженеры. Поэтому, чтобы получить достоверные данные, нужно обратиться в любую фирму, которая предоставляет такие услуги.

Если речь идет о земле, на которой расположен многоквартирный дом, то, согласно Жилищному кодексу РФ, размер части зависит от площади помещения, принадлежащего собственнику.

Выводы

Многие граждане считают термины «пай» и «часть» синонимами понятия «земельная доля», но с юридической точки зрения между ними все же есть разница.

Под последним чаще всего имеются в виду наделы сельскохозяйственного назначения, хотя иногда речь идет и о других категориях земель.

Каждый из участников долевой собственности может по своему усмотрению распоряжаться своей частью имущества, в том числе произвести ее выдел. Для этого нужно иметь правоустанавливающие документы.

Источник: https://pravovdom.ru/zemlya/zemelnaya-dolya.html

3 Правовое регулирование сделок с земельными долями 121 (стр. 1 из 6)

Земельные доли понятие и правовое регулирование

РАЗДЕЛ 1. Общая характеристика правового режима земель сельскохозяйственного назначения, принадлежащих гражданам

на праве собственности 11

1.

1.Правомочия граждан, как субъектов права собственности на земли сельскохозяйственного назначения 11

1.

2.Земли сельскохозяйственного назначения как объект правового регулирования и использования 23

РАЗДЕЛ 2. Реализация правомочий гражданина-собственника по

использованию земель сельскохозяйственного назначения

в структуре их правового режима 44

2.1. правового режима земель сельскохозяйственного назначения, находящихся в частной собственности граждан 44

2.2.Влияние ограничений правомочий собственника на правовой режим земель сельскохозяйственного назначения в части их использования 68

РАЗДЕЛ 3. Приватизация как условие повышения эффективности использования земель сельскохозяйственного назначения,

находящихся в собственности граждан 86

ВЫВОДЫ 149

СПИСОК ИСПОЛЬЗОВАННОЙ ЛИТЕРАТУРЫ 156

Для заказа доставки работы воспользуйтесь поиском на сайте http://www.mydisser.com/search.html

ВСТУПЛЕНИЕ

Актуальность темы. Преобразования в структуре земельных отношений в Украине в связи с проведением земельной и аграрной реформ обусловило пересмотр отношений собственности на земли сельскохозяйственного назначения.

Становление крестьянина как хозяина земли посредством структурной перестройки сельскохозяйственного производства, создания многоукладного сельского хозяйства на основе разных форм собственности на средства производства и форм сельскохозяйственного землепользования в условиях принятого Земельного кодекса Украины показывает, что в сельском хозяйстве постепенно складывается класс реальных собственников.

В нашей стране монополия государственной собственности на землю существовала продолжительное время, но изменения в экономической ориентации привели на первых порах к появлению новых форм собственности на землю, а потом к их конституционному закреплению. Конституция Украины установила, что граждане Украины имеют право собственности на землю. Право частной собственности является незыблемым, и никто не может быть противоправно лишен права собственности.

Предварительные результаты земельной реформы свидетельствуют о том, что в ходе земельных преобразований был установлен плюрализм форм собственности на землю и форм хозяйствования на ней, однако существует настоятельная необходимость более детального научного изучения всех вопросов, связанных с земельными преобразованиями в Украине, с учетом требований нового Земельного кодекса Украины.

Исследованию вопросов земельно-правовых отношений в свое время было уделено значительное внимание. Им была посвящена обширная монографическая, диссертационная и учебная литература.

Всесторонне были исследованы проблемы правового режима земель сельскохозяйственного назначения в советский период, исключительной государственной собственности на землю, права землепользования граждан, ограничения права землепользования граждан и т.п.

С переходом нашего государства к рыночным отношениям сложилась ситуация, когда с возникновением новых форм собственности на землю началось законодательное регулирование отношений собственности, но теоретические, научные разработки некоторое время отставали от практических преобразований.

На диссертационном уровне общие вопросы земельной собственности в условиях реформирования земельных отношений рассматривались в работах: М.Я.Ващишин, О.Н.Вовк, И.А.Дмитренко, Е.И.Заец, В.И.Федоровича, М.В.Шульги и др. Много внимания этому вопросу уделялось в научных трудах В.И.Андрейцева, И.И.Каракаша, П.Ф.Кулинича, В.Л.

Мунтяна, В.В.Носика, А.А.Погребного, В.И.Семчика, Н.И.Титовой, Ю.С.Шемшученко и др.

Однако в земельно-правовой литературе пока что отсутствуют существенные теоретические разработки и исследования по проблеме правового режима земель сельскохозяйственного назначения, используемых гражданами на праве частной собственности, а особенно вопросов, связанных с правом граждан на земельную долю (пай).

Поэтому с развитием рыночных отношений в аграрном секторе экономики необходимо определить четкое и научно обоснованное отношение к частной собственности на землю, в том числе на право на земельную долю (пай), что и обусловливает актуальность данного диссертационного исследования.

Связь работы с научными программами, планами, темами. Тема диссертационного исследования автора утверждена Ученым советом Одесской национальной юридической академии и является составной частью общей научно-исследовательской программы кафедры аграрного, земельного и экологического права ОНЮА на тему “Правовое обеспечение земельной реформы в южном регионе Украины”.

Цель и задачи исследования.

Целью научного исследования является теоретическая разработка проблемы правового режима земель сельскохозяйственного назначения, которые используются гражданами на праве частной собственности, а также правовой природы права на земельную долю (пай), и обоснование предложений, направленных на совершенствование правового регулирования этого института. Соответственно цели определены следующие задачи исследования:

-провести анализ действующего законодательства относительно правового положения земель сельскохозяйственного назначения в условиях реформирования отношений собственности;

-определить понятия права частной собственности граждан Украины на земельный участок сельскохозяйственного назначения;

-определить круг ограничений прав собственников земельных участков сельскохозяйственного назначения по действующему земельному законодательству;

-определить специфические признаки земельной доли (пая), как объекта права частной собственности;

-проанализировать правовое положение гражданина Украины, как субъекта права частной собственности на земельный участок сельскохозяйственного назначения и земельную долю (пай);

-сформулировать рекомендации относительно совершенствования земельного законодательства и практики его применения.

Объектом исследования являются правовые отношения, складывающиеся в сфере возникновения, изменения и прекращения права частной собственности граждан на земли сельскохозяйственного назначения, в том числе права на земельную долю (пай).

Предметом исследования являются теоретические научные труды и другие правовые исследования проблемы, законодательство Украины, регулирующее отношения права частной собственности граждан на земли сельскохозяйственного назначения, в том числе на земельную долю (пай).

Методы исследования. Исследование проведено на основе исторического, сравнительно-правового, формально-логического, структурно-функционального, комплексного методов исследования и метода системного анализа.

С помощью исторического метода диссертантом были исследованы вопросы правового положения земель сельскохозяйственного назначения и прав на них в период ХХ начала ХХІ столетий. При осуществлении анализа развития земельного законодательства Украины и России использовался сравнительно-правовой метод.

Применение формально-логического, структурно-функционального, комплексного методов исследования и метода системного анализа предоставило возможность автору проанализировать содержание действующих актов земельного законодательства, исследовать тенденции и проблемы развития института права частной собственности на землю, правового режима земель сельскохозяйственного назначения, а также разработать и обосновать собственные выводы относительно путей разрешения этих проблем.

Обоснованность выводов и положений, которые предлагаются в диссертационном исследовании, обеспечивается комплексом исследований, проведенных автором, а также тем, что его собственные выводы базируются на анализе значительно массива специальной литературы и нормативных актов.

Научно-теоретической базой исследования являются работы ученых в области земельных отношений: украинских ученых: В.И.Андрейцева, Ю.А.Вовк, О.Н.Вовк, А.П.Гетьмана, В.К.Гуревського, А.В.Дзеры, И.И.Каракаша, О.П.Коцюбы, П.Ф.Кулинича, В.Л.Мунтяна, В.В.Носика, А.А.Подопригоры, А.А.Погребного, С.В.

Разметаева, В.И.Семчика, И.Е.Середы, Н.И.Титовой, Е.О.Харитонова, Ю.С.Червоного, Я.Н.Шевченко, Ю.С.Шемшученко, М.В.Шульги, В.В.Янчука, В.З.Янчука; российских ученых: Г.Е.Быстрова, А.К.Голиченкова, Б.В.Ерофеева, И.А.Иконицкой, М.И.Козыря, Н.И.Краснова, О.И.Крассова, Н.А.Сыродоева, Г.В.Чубукова.

Научная новизна полученных результатов состоит в том, что на основе анализа действующего законодательства Украины и научной литературы впервые проведено комплексное монографическое исследование, посвященное актуальным теоретическим проблемам правового режима земель сельскохозяйственного назначения, которые используются гражданами на праве собственности.

В результате проведенного исследования на защиту выносятся следующие научные положения, выводы и рекомендации:

1.

Под правовым режимом земель сельскохозяйственного назначения следует понимать установленное нормами права возможное и должное поведение субъектов относительно земель сельскохозяйственного назначения как объекта права собственности и других прав на земельные участки, объекта государственного управления земельными ресурсами и объекта особой правовой охраны этих земель как природного ресурса.

Источник: https://mirznanii.com/a/290455/3-pravovoe-regulirovanie-sdelok-s-zemelnymi-dolyami-121

Га на долю земель особо. Земельные доли понятие и правовое регулирование

Земельные доли понятие и правовое регулирование

Впроцессе территориального землеустройстваопределяется размер земельной доли,предоставляемой в собственность граждан,формируются участки земель для веденияличного подсобного хозяйства, крестьянского(фермерского) хозяйства, фондперераспределения земель.

Земельнаядоля – часть земельных угодий среднегокачества, переда­ваемая в собственностьработникам предприятия.

Согласност. 15 Федерального закона «Об оборотеземель сельскохозяйственного назначения»земельная доля, полученная при приватизациисельскохозяйственных угодий, являетсядолей в праве общей собственности наземельные участки из земельсельскохозяйственного назначения.

Подзаконныесделки.

Ксделкам совершенным с долями в правечастной собственности применяют правилагражданской собственности в РФ.

Участник(и)долевой собственности на земельныйучасток из земель сельскохозяйственногоназначения в праве выделить земельныйучасток в счет своей земельной долидля создания либо расширения личногоподсобного хозяйства или крестьянского(фермерского) хозяйства и передачиучастка в аренду.

Местоположениеземельного участка определяетсяучастником долевой собственности всоответствии с решением общего собранияучастников долевой собственности приутверждении местоположения частиземельного участка.

Земельныедоли, собственники, которых не распоряжаютсяими в течение 3 и более лет с моментаприобретения прав, они подлежат выделениюв земельные участки, которые включаютв неиспользуемые земельные участки иземельные участки худшего качества.

Способыраспоряжения земельной долей безвыделения земель­ного участка в счетземельной доли определены частью 1 ст.12 Фе­деральногозакона «Об обороте земель сельскохозяйственногоназна­чения». К ним относятся:

Завещание земельной доли;

Внесение земельной доли в уставный(складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельныйуча­сток, находящийся в долевойсобственности;

Передача земельной доли в доверительноеуправление друго­му участнику долевойсобственности, а также сельскохозяйственнойорганизации или гражданину – членукрестьянского (фермерского) хозяйства,использующим земельный участок,находящийся в доле­вой собственности;

Продажа или дарение земельной долидругому участнику до­левой собственности,а также сельскохозяйственной организацииили гражданину – члену крестьянского(фермерского) хозяйства, исполь­зующемуземельный участок, находящийся в долевойсобственности.

Такжезаконодательно разрешено выделениеземельного участка в счет земельнойдоли.

Вслучае, если собственник земельной доли(участник долевой собственности наземельный участок из земельсельскохозяйственно­го назначения)не распорядился ею вышеуказаннымиспособами в те­чение трех и более летс момента получения права на нее, а такжене начал оформления права собственностина земельную долю или не получилдокументы, удостоверяющие его правособственности на земельную долю, такаяземельная доля признается невостребованной.

Общаяплощадь сельскохозяйственных угодийсоставила 23138,04 га, число лиц, имеющихправо на земельную долю – 669 человек.

Средняяземельная доля вычисляется по следующейформуле:

Зем.доля= Р/N(га), (3.1)

гдеN-количество человек, имеющих право наземельную долю

Р- площадь (га)

Врезультате расчета получили следующиезначения, зафиксированные в таблице 9рабочей тетради:

площадьземельной доли по хозяйству для пашнии залежи – 16,5га;

длясенокоса – 1,9 га;

дляпастбища – 4,0 га.

Порядок представления сведений в налоговые органы в электронном виде определяется соглашением взаимодействующих сторон. 4.3.

Органы муниципальных образований в Свердловской области представляют в территориальные налоговые органы информацию о земельных участках в том объеме, в котором они располагают, и в первую очередь ту информацию, которая отсутствует в государственном кадастре недвижимости и в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним. 4.4.

На основании предоставляемых сведений о долях в праве общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом и их правообладателях территориальные налоговые органы обязаны исчислить в соответствии со ст. 392 НК РФ сумму земельного налога, подлежащую уплате в бюджет.

Глава камышловского городского округа

Приватизируем земельный участок, находящийся в долевой собственности. Дело ведётся в судебном порядке, поскольку существовали разногласия., и один из собственников числится мёртвым, его пришлось исключать. Определились сколько квадратных метров причитается каждому собственнику., исходя из фактического её использования., т.е.
использования по сложившемуся порядку.

Возник вопрос, Кто должен посчитать доли, судья направила нас всех к кадастровому инженеру БТИ, но она говорит что доли СЧИТАТЬ должна не их организация. Но можно их посчитать самим. Возникает вопрос, как посчитать доли правильно. НАПРИМЕР, ДЕЛИМ площадь участка, приходящегося на одного из собственников на общую площадь участка, получаем следующее: 279/882=0,3163.

Округляем до сотых получаем 0,32.На второго собственника 603/882=0,68367. Округляем, получаем 0,68. 0,68+0,32 в сумме дают 1.

Как определить долю на земельный участок

Источник: https://www.ragnarokserver.ru/voditelskoe-udostoverenie/ga-na-dolyu-zemel-osobo-zemelnye-doli-ponyatie-i-pravovoe-regulirovanie/

Земельные доли: понятие и правовое регулирование

Земельные доли понятие и правовое регулирование

Земельная доля является долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения.

Учитывая вышеизложенное, целесообразно предполагать, что земельная доля определяется как обязательное право – право участника (члена) сельскохозяйственной коммерческой организации на выдел на местности земельного участка определенного размера и качества из земель сельскохозяйственного назначения, используемых сельскохозяйственной коммерческой организацией, с последующим закреплением его на одном из вещных прав, предусмотренных действующим законодательством. Распотрошить.

К сделкам, совершаемым с долями в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, применяются правила Гражданского кодекса Российской Федерации. В случае, если число участников долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения превышает пять.

Без выделения земельного участка в счет земельной доли такой участник долевой собственности по своему усмотрению вправе завещать свою земельную долю, внести ее в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, или передать свою земельную долю в доверительное управление либо продать или подарить ее другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности. Участник долевой собственности вправе распорядиться земельной долей по своему усмотрению иным образом только после выделения земельного участка в счет земельной доли.

Передача земельной доли в уставный (складочный) капитал сельскохозяйственной организации, использующей земельный участок, находящийся в долевой собственности, в доверительное управление, завещание или выделение земельного участка в счет земельной доли осуществляется на основании документов, удостоверяющих право на земельную долю, без государственной регистрации возникшего в результате приватизации сельскохозяйственных угодий права на земельную долю.

В случае, если участник долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения продает свою земельную долю без выделения земельного участка в счет своей земельной доли другому участнику долевой собственности, а также сельскохозяйственной организации или гражданину – члену крестьянского (фермерского) хозяйства, использующим земельный участок, находящийся в долевой собственности, извещать других участников долевой собственности о намерении продать свою земельную долю не требуется.

Предусмотренные сделки с земельными долями могут осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Участник или участники долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения вправе выделить земельный участок в счет своей земельной доли или своих земельных долей для создания либо расширения личного подсобного хозяйства или крестьянского (фермерского) хозяйства, а также для передачи земельного участка в аренду или распоряжения им иным образом.

Местоположение земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, определяется участником долевой собственности в соответствии с решением общего собрания участников долевой собственности при утверждении местоположения части находящегося в долевой собственности земельного участка, предназначенной для выделения в первоочередном порядке земельных участков в счет земельных. Образование земельного участка, выделяемого в счет земельной доли, осуществляется на основании этого решения общего собрания участников долевой собственности

Договоры аренды земельных долей, заключенные до вступления в силу Федерального закона «ОБ ОБОРОТЕ ЗЕМЕЛЬ СЕЛЬСКОХОЗЯЙСТВЕННОГО НАЗНАЧЕНИЯ», должны быть приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона.

В случае, если договоры аренды земельных долей в течение восьми лет со дня вступления в силу настоящего Федерального закона не приведены в соответствие с правилами Гражданского кодекса Российской Федерации и пункта 2 статьи 9 настоящего Федерального закона, к таким договорам применяются правила договоров доверительного управления имуществом. Регистрация таких договоров не требуется.

Приведение таких договоров аренды в соответствие с указанными правилами может осуществляться на основании доверенности, выданной участником долевой собственности другому участнику долевой собственности или иному лицу и удостоверенной должностным лицом органа местного самоуправления или удостоверенной нотариально.

Документы, удостоверяющие право на земельную долю. Свидетельства о праве на земельные доли, выданные до вступления в силу Федерального закона от 21 июля 1997 г.

N 122-ФЗ “О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним”, а при их отсутствии выписки из принятых до вступления в силу указанного Федерального закона решений органов местного самоуправления о приватизации сельскохозяйственных угодий, удостоверяющие права на земельную долю, имеют равную юридическую силу с записями в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Землями поселений признаются земли, используемые и предназначенные для застройки и развития городских и сельских поселений и отделенные их чертой от земель других категорий.

Черта городских, сельских поселений должна устанавливаться по границам земельных участков, предоставленных гражданам и юридическим лицам, чтобы один и тот же участок не подпадал под правовой режим двух различных категорий земель.

Состав земель поселений

В состав земель поселений входят земельные участки, отнесенные к следующим территориальным зонам: жилым, общественно-деловым, производственным, инженерным и транспортным инфраструктурам, рекреационным, специального назначения, военным и к некоторым иным территориальным зонам. Стоит помнить, что каждый земельный участок должен относиться только к одной зоне.

Границы территориальных зон должны отвечать требованиям принадлежности каждого земельного участка только к одной зоне.

Земельный участок и прочно связанные с ним объекты недвижимости не соответствуют установленному градостроительному регламенту территориальных зон в случае, если:

виды их использования не входят в перечень видов разрешенного использования;

их размеры не соответствуют предельным значениям, установленным градостроительным регламентом.

Земельные участки в населенных пунктах могут быть изъяты, в том числе и путем выкупа, для государственных и муниципальных нужд в целях застройки в соответствии с генеральными планами населенного пункта или города федерального значения, правилами застройки и землепользования.

В случаях сноса жилых помещений (домов), находящихся в собственности граждан, в связи с изъятием земельных участков для государственных, муниципальных или общественных нужд указанным гражданам, членам их семей, а также другим гражданам, постоянно проживающим в этих домах, предоставляются квартиры, согласно нормам, установленным действующим законодательством.

Кроме того, собственникам домов по их выбору может выплачиваться стоимость сносимых сооружений, а отдельные дома, подлежащие сносу, если это представляется возможным, могут быть перенесены и восстановлены на новом месте.

Наличие большого количества (по площади) зон общего пользования является одной из отличительных черт земель населенных пунктов. Эти зоны заняты площадями, улицами, бульварами, скверами, набережными, закрытыми водоемами и пляжами. Все граждане имеют право беспрепятственно пользоваться указанными зонами, которые приватизации не подлежат.

В ст. 85 ЗК РФ упоминаются зоны с особым режимом — это зоны специального назначения и военных объектов.

Данные зоны определяются органами исполнительной власти РФ или субъектов РФ по согласованию с органами местного самоуправления населенного пункта.

Особенностью указанных территориальных зон является их ограниченный допуск в отношении большинства граждан.

Исключением являются сервитуты, установленные для организаций, выполняющих задачи эксплуатации, государственного (муниципального) контроля, а также правоохранительные органы в части выполнения отдельных, предусмотренных законами действий.

Земельные участки в населенных пунктах могут предоставляться на праве общей собственности нескольким субъектам, таковым, как совладельцы одного жилого дома и квартир в нем, принадлежащим на праве частной собственности.

Так, в соответствии с ЖК РФ, созданные товарищества собственников жилья, для краткости ТСЖ, могут приобретать или арендовать земельные участки, находящиеся под строением, включая придомовую территорию. Данная земля используется для благоустройства придомовой территории, строительства детских площадок, дополнительных объектов сервиса, гаражей и других объектов.

Как видно из вышесказанного, особая функция возложена на органы местного самоуправления, районные и поселковые администрации.

В основе их деятельности заложены прямые федеральные нормы, содержащиеся в Градостроительном кодексе РФ, которые предписывают органам местного самоуправления планировать развитие населенного пункта, в том числе пресекать случаи незаконного строительства, «самозахвата» земель, уделять большое внимание благоустройству и развитию территориальных зон общего пользования и рекреационного назначения, заниматься охраной зон, относящихся к особо ценным и охраняемым.

Свои особенности имеет и предоставление земельных участков в населенных пунктах. Так, например, города Москва и Санкт-Петербург имеют свои отдельные законы, предусматривающие и регламентирующие данную процедуру.

Учитывая высокую стоимость земельных участков в данных субъектах, а также многовековые исторические аспекты, земельные участки в свободную продажу практически не предоставляются для физических лиц.

Юридические лица имеют право покупать, а чаще всего арендовать такие земельные участки преимущественно для жилищного строительства с соблюдением соответствующих градостроительных, архитектурных, экологических и иных правил и регламентов.

https://www.youtube.com/watch?v=JJvZSQSLRk4

Земельные участки подлежат продаже только через процедуру проводимого открытого аукциона, при этом в ЗК РФ перечисляются необходимые для участия в аукционе документы, основания отказа в допуске на торги, порядок признания победителя, случаи признания аукциона несостоявшимся, содержание протокола о проведении аукциона. Расширительное толкование указанных выше условий не допускается.

Альтернативой и наиболее часто встречающейся формой землепользования является аренда.

По общему правилу, вопросы аренды являются договорными. Но применительно к землям населенных пунктов, в большинстве случаев, требуется обязательное согласование режимов землепользования заинтересованными органами исполнительной власти и органами местного самоуправления.

Источник: https://studwood.ru/1435673/pravo/zemelnye_doli_ponyatie_pravovoe_regulirovanie

Адвоката дом
Добавить комментарий