Комплексное техническое обслуживание офисов и помещений. Техническое обслуживание помещений

Комплексное обслуживание здания

Комплексное техническое обслуживание офисов и помещений. Техническое обслуживание помещений

    Обслуживание здания это новый сервис, имеющий большое будущее. Каждому владельцу здания необходимо иметь в своём штате электриков, сантехников, плотников и других специалистов по техническому обслуживанию здания.

Кроме того в разное время года, необходимо следить за состоянием фасада, кровли, водосточной системы. Следить чтобы не было протечек фасадного остекления или кровли. Чтобы накопившийся снег на крыше был вовремя сброшен. Архитектурная подсветка и наружная реклама были в исправном состоянии.

Для осуществления ремонтных работ или профилактической диагностики, необходимо нанимать множество организаций, что в итоге может быть гораздо дороже, чем выполнение всех этих работ одной огранизацией по договору абонентского обслуживания или договору выполнения этих работ по вызову.

Мы готовы заключить договор как на комплексное обслуживание здания, так и на выполнение отдельных работ.

Техническое обслуживание зданий и сооружений

    Техническое обслуживание здания или обслуживание инженерных систем здания подразумевает техническое обслуживание и текущий ремонт инженерного оборудования.

Мы предоставляем не только аутсорсинг персонала для технического обслуживания Вашего здания, то есть, приходящего электрика, сантехника, плотника или других специалистов, но и следим за техническим состоянием Ваших инженерных систем.

Производим текущий ремонт или иные ремонтные работы, согласно регламенту. А конечная стоимость наших услуг оказывается намного ниже, чем содержание собственного штата сотрудников.

НАВЕРХ

Эксплуатация зданий и сооружений

    Эксплуатация зданий и сооружений включает в себя обеспечение безаварийной работы всех систем здания. Например: – Слежение за функционированием инженерных систем. – Слежение за безопасностью здания или сооружения в рамках договора. – Проведение необходимого текущего ремонта.

– Уборка помещений и прилегающей территории.

НАВЕРХ

Абонентское обслуживание зданий и сооружений

   Договор на абонентское обслуживание заключается на год или на сезон. Заказчик оплачивает оговоренную договором сумму, а Исполнитель производит регламентированный перечень работ: – обслуживание, – диагностику, – устранение дефектов, – ремонт.

Оплата по договору может расчитываться как ежемесячная, так и ежедневная.

Например наши специалисты могут приходить по вызову, а оплата в этом случае будет производиться из расчета минимальной абонентской оплаты плюс по-дневная переработка. Такая система договора позволяет заказчику существенно экономить на коммунальном обслуживании здания.

А также вовремя производить текущий ремонт, избегая технических аварий инженерных систем.

   Наша организация выполняет широкий спектр работ, поэтому мы можем обеспечить комплексное обслуживание Вашего здания или сооружения. Или обслуживание необходимого сектора эксплуатации здания. Например только обслуживание инженерных систем: – Электрика; – Сантехника; – Отделочные работы в помещениях;

Или только обслуживание фасада, кровли, или прилегающей территории.

НАВЕРХ

Обслуживание здания по заявке

    Договор на обслуживание здания по заявке подразумевает, что Заказчик вызывает Исполнителя на каждый конкретный объем работ. Оплачиваются работы по такому договору по фактически выполненному объему. Заказчик самостоятельно принимает решения какие работы производить.

Аутсорсинг специалистов

    Мы можем осуществлять обслуживание Вашего здания по принципу аутсорсинга специалистов. Например предоставлять услуги приходящего электрика или приходящего сантехника. Практика показывает, что при таком договоре обслуживания Вашего здания, расходы заказчика на эксплуатацию инженерных систем сокращаются в несколько раз.

НАВЕРХ

Обслуживание фасада здания

    В обслуживание фасада здания входит следующий перечень работ:
    – Сезонные фасадные работы: Мытье фасада, гидрофобизация фасада.
    – Текущий ремонт фасада: Сезонная шпаклевка фасада и покраска фасада, ремонт водосточной системы, необходимый ремонт фасада при появлении дефектов.

    – Мониторинг состояния панельного фасада: Растрескивание и отслаивание герметика. Герметизация межпанельных швов
    – Мониторинг состояния вентилируемого фасада: Мониторинг протечек.

Обслуживание по герметизации швов остекления
    – Мониторинг состояния фасада: На появление дефектов, загрязнения, ущерб со стороны третьих лиц.

НАВЕРХ

Обслуживание кровли здания

    Обслуживание кровли здания включает в себя:
    – Зимнее обслуживание кровли: Уборка снега с крыши, очистка желобов кровли от наледи и сосулек.
    – Летнее обслуживание кровли: Уборка крыши от мусора, очистка желобов кровли от мусора.
    – Текущий ремонт кровли, герметизация кровли, устранение протечек.

НАВЕРХ

Обслуживание архитектурной подсветки

    Обслуживание архитектурной подсветки зданий включет работы:     – Диагностика и ремонт электрики архитектурной подсведки.     – Диагностика и ремонт монтажных элементов и креплений.

    – Мытье и очистка от мусора и грязи монтажных элементов, кабельных систем, непосредственно элементов подстветки.

Монтиторинг состояния фасада и кровли

    Монтиторинг состояния фасада и кровли включает в себя обследование состояния объекта и регулярный внешний осмотр.

По мониторинговому обслуживанию можно привести следующий общий перечень работ:     – Регулярный осмотр фасада на наличие повреждений и дефектов.     – Переодичная диагностика фасада на подвижность элементов и дефектов.

    – Периодичная диагностика кровли на герметичность элементов.

    – Мониторинг наличия снега и сосулек на кровлях в зимний период.

   Будем рады выполнить для Вас любые работы!

НАВЕРХ

   
Строительные нормы и правила, инструкции, технологические карты

Источник: https://StroyAlp.ru/serv.php

Техническое обслуживание офисов

Комплексное техническое обслуживание офисов и помещений. Техническое обслуживание помещений

Тех. обслуживание магазинов Тех. обслуживание офисов Тех. обслуживание гостиниц и хостелов Тех. обслуживание домов

Комплексное инженерно-техническое обеспечение офисов и деловых центров

В процессе эксплуатации офисных помещений требуются квалифицированные технические службы, которые должны постоянно следить за износом строительных и инженерных конструкций в здании. Помимо тех.

осмотров в бизнес-центрах часто требуется сборка и перенос различной мебели и предметов интерьера, мелкий косметический ремонт, монтаж дополнительных слаботочных или осветительных систем, а также иных коммуникаций. Для всех этих нужд необходимо содержать целый штат работников, куда будут входить электрики, сантехники, плотники, слесаря, разнорабочие.

таких служб при коммерческом учреждении обходится достаточно дорого, поэтому есть альтернативный вариант – договор технического обслуживания офисов, по которому будет предоставляться комплексная услуга, охватывающая все технические элементы здания, включая клининговые функции.

Наша компания обладает всей необходимой технической базой для проведения профилактических и ремонтных работ. Стоимость такого контракта в совокупности будет ниже, чем содержание тех. персонала на самом объекте, так как мы максимально оптимизируем все процессы осмотра, ремонта, устранения аварийных ситуаций и уборки помещений.

А качество оказываемых услуг будет на высоте, так как мы гарантируем в договоре бесперебойную работу всех офисных систем и устранение аварийных ситуаций в кратчайшие сроки.
Задачи, которые решают наши специалисты в рамках договора состоят в следующем:

  • Периодический осмотр помещений, согласно установленного графика на предмет наличия дефектов
  • Ремонт электро-оборудования (замена светильников, патронов, розеток, выключателей, электро-проводки, монтаж/демонтаж освещения, замена автоматов)
  • Обслуживание сантехники (отопление, ремонт кранов, замена прокладок, профилактический осмотр сантехнического оборудования, замена смесителей, устранение засоров)
  • Слесарные работы (замена замков, ремонт дверных доводчиков, регулировка петель, навешивание картин, карнизов и т.п.), ремонт офисного оборудования
  • Обслуживание ИБП, пожарной и охранной сигнализаций, видеонаблюдение, СКУД
  • Осмотр и ремонт систем вентиляции и кондиционирования
  • Мелкая внутренняя отделка помещений (восстановительные работы потолков, монтаж/демонтаж напольного покрытия, стен), косметический ремонт фасада
  • Перенос, сборка, монтаж/демонтаж мебели

Стоимость и процесс обслуживания

В зависимости от вида договора устанавливается периодичность, с которой происходит тех. осмотр помещений и коммуникаций. В случае какой-либо неисправности для администратора делового центра будет доступен телефон горячей линии в круглосуточном режиме, по которому он сможет оставить заявку на выезд или проконсультироваться по существу вопроса.

Есть несколько вариантов по стоимости услуг: 1 вариант: работа по заявкам – помещения до 300 м2 от 4000 до 15000 руб/мес, от 300 м2 от 15000 руб/мес. 2 вариант: выезд специалистов раз в неделю или по согласованному графику с заказчиком – от 10000 руб/мес. + выезд по заявкам.

3 вариант: разовый выезд мастера – 1500 руб/час, каждый последующий 500 руб.

__________________

Если у Вас возникли вопросы, связанные с техническим обслуживанием офисных помещений в Санкт-Петербурге, Вы можете задать их через форму обратной связи или позвонить нам по телефону 8 (812) 643-33-70 ежедневно с 10:00 до 19:00 по московскому времени. Мы с радостью вам поможем!

Оставить заявку на тех. обслуживание

Тех. обслуживание магазинов Тех. обслуживание офисов Тех. обслуживание гостиниц и хостелов Тех. обслуживание домов

Инженерно-техническое обслуживание многоквартирных домов

В процессе эксплуатации жилой недвижимости неизбежно возникают вопросы связанные с его техническим содержанием.

Необходимо уделять внимание, как внешней, так и внутренней отделке жилого здания, состоянию канализации, сантехнического оборудования, вентиляционных и отопительных систем.

Задачи, которые решают наши специалисты в рамках договора обслуживания многоквартирного дома, состоят в следующем:

  • Периодический осмотр внутренних помещений и внешнего фасада здания на предмет наличия трещин
  • Ремонт электрооборудования (замена ламп, патронов, выключателей, электропроводки, ремонт освещения, замена автоматов)
  • Обслуживание сантехники (отопление, замена прокладок, профилактический осмотр сантехнического оборудования, устранение засоров)
  • Слесарные работы (ремонт дверных доводчиков, регулировка петель для нормального функционирования дверей)
  • Обслуживание пожарной и охранной сигнализаций, видеонаблюдение
  • Осмотр и ремонт систем вентиляции
  • Прочистка и ремонт водосточных труб
  • Осмотр чердачных помещений и состояния крыши во избежания протечек и скопления загрязнений

Page 3

Тех. обслуживание магазинов Тех. обслуживание офисов Тех. обслуживание гостиниц и хостелов Тех. обслуживание домов

Виды проводимых работ

К технической эксплуатации сооружений относят работы профилактического характера, направленные на своевременное устранение вышедших из строя элементов здания или помещения, с целью сохранения функционального и эстетического вида.

Сюда входят отделочные работы, коммуникации электро и водоснабжения, канализация, слаботочные системы, освещение, отопление и вентиляция.
С учетом характера неисправности ремонт может быть плановым или аварийным.

С целью недопущения аварийных ситуаций наша компания проводит постоянный технический мониторинг объекта, с этой целью составляется план с периодичностью обхода всех инженерных систем здания.

профилактических работ

В состав отделочных работ входят малярные, штукатурные, стекольные, плотницкие, столярные работы, а также работы по ремонту мебели.

Для обеспечения бесперебойного электроснабжения и освещения проводится периодический осмотр щитков, шкафов электротехнического оборудования, проверка заземления электрокабелей и устройств, смена или ремонт вышедших из строя штепсельных розеток и выключателей, прочистка клемм и соединений в групповых щитках и распределительных шкафах, замена светодиодов и лампочек.

Для водоснабжения и канализации характерен периодический осмотр труб на предмет подтекания их очистка, смена прокладок в водопроводных кранах, уплотнение сгонов, набивка сальников, расхаживание запорной арматуры, а для центрального отопления еще и сезонные работы по консервации и расконсервации отопительных систем и их промывка.

Стабильная работа слаботочных систем в большей степени зависит от первоначального грамотного их монтажа, но это не исключает их периодическую профилактику, с помощью измерительных приборов, с целью исключить в будущем дорогостоящих восстановительных работ.

Преимущества комплексного обслуживания

Преимущества комплексного подхода очевидны, во-первых, это минимизация расходов на технический персонал, а также оптимизация расходов на электротехнические материалы, во-вторых, всегда быстрое и оперативное решение текущих задач, в том числе и аварийного характера, в-третьих, это единые стандарты и гарантия качества на все типы работ предусмотренные договором. К вашему удобству всегда открыта горячая линия консультантов и специалистов.

__________________

Если у Вас возникли вопросы, связанные с техническим обслуживанием зданий и помещений в Санкт-Петербурге, Вы можете задать их через форму обратной связи или позвонить нам по телефону 8 (812) 643-33-70 ежедневно с 10:00 до 19:00 по московскому времени. Мы с радостью вам поможем!

Оставить заявку на тех. обслуживание

Page 4

  Ждем ваши звонки с 10:00 до 19:00, Пн-Вс

Источник: https://taug.ru/content/69-tekhnicheskoe-obsluzhivanie-ofisov

Комплексное обслуживание зданий и сооружений

Комплексное техническое обслуживание офисов и помещений. Техническое обслуживание помещений

Владельцам офисных зданий нередко приходится распутывать целый клубок хозяйственных и административных проблем – ведь каждый наниматель желает работать в чистом, качественно отремонтированном современном офисе с отличными коммуникациями, отоплением и дизайном.

Обслуживание зданий может происходить силами самого владельца офисного помещения или через договор по оказанию подобных услуг, подписанный со сторонней компанией. В отдельных случаях ремонт и обслуживание зданий, находящихся в аренде, находятся в ведении съемщиков.

Если договоренность была именно таковой, то подобный пункт обязательно должен был отражен в договоре аренды.

Что такое комплексное обслуживание

Уход за огромными помещениями требует неустанного внимания к различным мелочам и постоянной работой над тем, чтобы арендаторы чувствовали себя комфортно и спокойно.

Комплексное обслуживание зданий – это пакет услуг по уборке, ремонту, сервису и обслуживанию коммуникационных сетей. Иногда сюда входят услуги call-центра, оплата работа администратора на ресепшене, другие услуги.

Кто занимается комплексным обслуживанием

Договора по обслуживанию заключаются с клининговыми компаниями, индивидуальными предпринимателями или аутсорсинговыми компаниями. Удобно, когда комплексное обслуживание зданий ведется одним предприятием – в таком случае не будет взаимных обвинений и перекладывания ответственности за невыполненную работу, ведь весь пакет услуг должна выполнять одна организация.

Стандартный договор включает в себя следующие услуги, обязательные к выполнению сторонней организацией.

  • Техобслуживание зданий (курирование инженерных коммуникаций, поддержка исправного состояния частей здания и текущих режимов работ существующих инженерных систем, необходимые процедуры по регулировке оборудования).
  • Профилактические и плановые мероприятия (проведение осмотров, сезонные и внеочередные предупредительные работы).
  • Проведение косметических ремонтных работ.
  • Хозяйственное и техническое обслуживание зданий.
  • Услуги клининга, уход за прилегающей территорией.
  • Озеленение и сервис парковочных мест и другое.

Обычно администрация рассматривает несколько заявок от сторонних фирм, которые желали бы осуществлять обслуживание зданий. Для участия в тендере фирма должна предоставить:

  • уставные документы;
  • разрешения на оказание услуг подобного рода;
  • аттестация работников компании – наличие необходимых разрешений (например, рабочий по обслуживанию зданий имеет допуск к обслуживанию электросетей);
  • спецификацию услуг с указанием стоимости каждого пункта.

По результатам рассмотрения заявок администрация здания выбирает компанию, предложившую оптимальное соотношение параметров цена-качество, и заключает с ней договор по оказанию услуг.

Договор на обслуживание зданий заключается для оптимизации работы фирмы-заказчика по основному виду деятельности.

Смысл заключаемого договора на техническое обслуживание состоит в передаче сторонней компании функций по техобслуживанию имеющегося оборудования,наладка новых машин и механизмов, по ремонту зданий и сооружений предприятия заказчика.

Договор подразумевает:

1. Представленный план ремонтных работ по обслуживанию основных средств компании-заказчика.
2. Техническое обслуживание зданий и сооружений и имеющегося оборудования предприятия. 3.

Внедрение систем и технологий, позволяющих проводить полное обслуживание зданий и сооружений, обеспечивать своевременный ремонт оборудования, направлять усилия на улучшение эксплуатации имеющихся машин и механизмов.

4.

Выполнение ремонта в отведенные договором сроки, корректировку стоимости ремонта при соблюдении высоких стандартов ремонтных работ.

5. Совершенствование ремонтного производства, эффективное использование новых технологий для обслуживания компании-заказчика. 6. Учет первичных документов и составление отчетности о ремонтно-производственной деятельности, работу по аттестации, которую проходит каждый рабочий по обслуживанию зданий.

7. Проведение работ по планированию технического развития производства и модернизации оборудования, расследованию причин повышенного износа, аварий оборудования и производственного травматизма.

Порядок приема выполненных работ

Техническое сопровождение процесса оказания услуг контролируется с помощью отчетов, регулярно предоставляемых в конце отчетного периода.

По итогу работы составляется акт об оказании выполненных услуг, который является подтверждением выполненной работы.

Если администрация офиса согласна с актом, документ подписывается и проводится по бухгалтерскому учету, а фирме-поставщику услуг перечисляются деньги.

Отдельными пунктами в данном договоре должны быть:

  • обязательное определение ответственности за несвоевременные или некачественные услуги;
  • за страхование работников от несчастных случаев;
  • за компенсацию ущерба третьим лицам.

Договор должен был понят и согласован обеими сторонами сделки.

Отдел приема заявок

Для согласованной работы нового оператора услуг предприятие организовывает специальный отдел. Обычно он называется диспетчерской службой по приему претензий и заявок. Она же осуществляет обратную связь между бригадами, выполнившими данную работу, и съемщиками. Если здание небольшое, такая функция может быть возложена на администратора или специалиста, ведущего прием посетителей.

Разумеется, любой владелец офисного помещения вправе сам нанимать персонал для уборки и обслуживания здания. Но качественное оказание комплексных услуг возможно лишь специализированной фирмой. Заключая договор, владельцы офисных высоток освобождаются от ответственности за контроль состояния помещений и могут не беспокоиться о комфорте и безопасности для своих арендаторов.

Источник: https://FB.ru/article/266196/kompleksnoe-obslujivanie-zdaniy-i-soorujeniy

Можно смело заказать обслуживание офисов! Основные направления

Комфортная эксплуатация офиса возможна только в том случае, если все системы жизнеобеспечения работают в штатном режиме, а само помещение не имеет нареканий ни по функционалу, ни по внешнему виду.

Обеспечить такую стабильность возможно лишь в том случае, если за помещением присматривают и регулярно ухаживают.

Техническое обслуживание офисов такая же необходимая процедура как регулярная уборка помещений.

Специалисты OpenTask предоставляют широкий спектр услуг по обслуживанию офисов, которые включают в себя:

  • Замена ламп любого типа;
  • Устранение неисправностей электропроводки;
  • Ремонт выключателей и розеток, замена и установка новых;
  • Регулировка доводчиков;
  • Регулировка дверей, устранение скрипа, перекосов;
  • Решение проблем с дверными замками – открыть, вскрыть, починить, смазать, достать ключ;
  • Регулировка оконных конструкций, перевод в зимний и летний режим;
  • Очистка кондиционеров, подготовка к зиме или к новому сезону;
  • Устранение засоров;
  • Предотвращение и устранение потопов;
  • Ремонт, регулировка и замена кранов;
  • Перестановка мебели и размещение предметов интерьера, в том числе навесные полки;
  • Устранение неисправностей офисной мебели;
  • Устранение скрипа пола;
  • Ремонт и замена ламината, линолеума и другого полового покрытия;
  • Ремонт и замена стенового декоративного покрытия;
  • Выполнение мелких косметических ремонтных работ;
  • Монтаж и демонтаж новогодних и иных украшений, рекламы и баннеров.

В техническом обслуживании офисов задействованы настоящие профессионалы, узкие специалисты и мастера-универсалы. Для того, чтобы проблема была решена, не нужно искать ее в перечне выполняемых работ, достаточно связаться с нами, а мы найдем способы ее устранения.

Почему выгодно передать обслуживание офисов на аутсорсинг?

Техническое обслуживание офисов с привлечением специалистов компании OpenTask – это просто, удобно, выгодно и надежно.

Вы всегда имеете доступ к услугам десятков квалифицированных специалистов, при этом оплачиваете только выполненную работу, избавляясь от остальных ненужных трат.

Передать обслуживание офисов на аутсорсинг – значит получить качественные услуги с минимальными вложениями. Это выгодно потому что:

  • Вы не раздуваете собственный штат непрофильными кадрами;
  • Стоимость услуг электрика, плотника, сантехника, отделочника, разнорабочего сопоставима с зарплатой всего одного специалиста;
  • Вы не тратите деньги на ежемесячную зарплату, независимо от того, были ли за этот период востребованы услуги. Оплата производится по факту, за выполненный объем работ;
  • Вы не несете убытки, неизбежные при оформлении в штат новых сотрудников: зарплаты, страховые взносы, пенсии, налоги, отпуска и больничные;
  • Вы освобождаете время вашей кадровой службы и бухгалтерии, избавляя от дополнительной нагрузки;
  • Вы получаете услуги 24 часа в сутки, 7 дней в неделю. Наши специалисты не уходят в отпуск, на больничный, без содержания. По крайней мере, вы этого не узнаете;
  • Вы не выступаете контролером и цербером, для этого есть специальные менеджеры. Ваша задача – принять конечный результат;
  • Вы получаете гарантию на все выполненные работы, избавляетесь от рисков, связанных с низкой квалификацией работников;
  • Вы не отвечаете за их безопасность, охрану труда, оснащение и обеспечение инструментом.

Ни одна компания не сможет выгоднее и эффективнее организовать техническое обслуживание офисов своей сети, чем это сделает OpenTask. Эффективность и целесообразность аутсорсинговой системы в этой сфере просчитана и доказана многими годами и сотнями клиентов.

Техническое обслуживание офисов по тарифам

Небольшим фирмам, ИП и крупным компаниям с разветвленной сетью собственных и арендованных помещений, аутсорсинговое обслуживание офисов всегда будет выгодно. Мы предлагаем простую и понятную систему сотрудничества:

  • Разовый вызов специалиста – подходит для выполнения любых заданий на нерегулярной основе, оплачивается пропорционально затраченному времени или выполненной работе, в зависимости от условий соглашения;
  • Абонентское обслуживание с фиксированной ежемесячной оплатой, в которую входит регулярное обследование офиса, выявление и устранение неисправностей, также реагирование на срочные и внештатные ситуации.

Определить наиболее выгодный вариант сотрудничества и удобный формат обслуживания офисов вам помогут наши менеджеры.

Источник: http://open-task.ru/blog/texnicheskoe-obsluzhivanie-ofisov.html

Комплексное техническое обслуживание офисов в Москве и области

Комплексное техническое обслуживание офисов и помещений. Техническое обслуживание помещений

Для определения стоимости работ по комплексному техобслуживанию офиса обратитесь к нашему инженеру (бесплатно).

ПОЗВОНИТЕ МНЕ
8 (925) 130-03-50

ИЛИ НАПИШИТЕ
    

Компания «Боб-Мастер» предлагает техническое обслуживание офисов в Москве и Подмосковье, быстрое и качественное устранение любых проблем бытового характера — для оперативного возвращения нормального рабочего ритма.

Мы выполняем следующие виды работ:

Системы электроснабжения

Диагностика и оценка работоспособности автоматики и осветительных систем 380/220 вольт, замена ламп и светильников, розеток и выключателей, осмотр электропроводки, замена трансформаторов, участков силовых кабелей, установка осветительных приборов, установка и замена счетчиков.

Мебельный фонд

Ремонт и замена петель межкомнатных дверей, дверных и мебельных ручек, установка и замена скобяных изделий, замена мебельной фурнитуры, укрепление полок, сборка офисной мебели, регулировка выкатных механизмов выдвижных ящиков, установка держателей, ремонт роликов и направляющих в шкафах-купе и стеллажах. Поможем повесить картину на стену, установить зеркало в туалете и многое другое.

Сантехнические работы

Обслуживание систем ГВС и ХВС: установка раковин, унитазов, биде; ремонт и замена сантехнического оборудования (краны, смесители, душевые лейки и т.п.), устранение протечек, замена соединений. Обслуживание канализационной системы: установка, замена и чистка сололифтов, устранение засоров в трубе.

Поверхности помещения

Устранение видимых дефектов на стенах, потолках, полах. Производим покрасочные работы, поклейку обоев под покраску, замену настенной и напольной плитки, демонтаж и монтаж плинтусов, ремонт и замену напольного покрытия (керамическая плитка, линолеум, ламинат), замена потолочного покрытия.

  • ремонт и обслуживание систем кондиционирования и вентиляции, приборов отопления;
  • ремонт кабинетов, приёмных, технических помещений;
  • клининг.

Устранение неполадок, ремонт и другие специфические работы могут быть проведены в максимально короткие сроки, а при необходимости — даже без технических простоев и прерывания рабочего процесса.

Заказать техническое обслуживание офисов в Москве и Московской области можно по телефону круглосуточной диспетчерской службы компании «Боб-Мастер» или через форму обратной связи

Техническое задание на обслуживание комерческой недвижимости

Наименование работ (услуг) входящих в техническое обслуживание коммерческой недвижимости (офисы, магазины, шоурумы, рестораны и прочее.)
Пример технического задания

1. Обслуживание сантехнических систем: замена/установка фаянсовых изделий, диагностика, оценка работоспособности системы водоснабжения, замена, ремонт. Регулировка кранов, картриджей в системах ГВС и ХВС. Прочистка сифонов, сололифтови жироуловителей. Ремонт моек и умывальников.

2. Обслуживание систем электроснабжения, автоматики и осветительных систем 380/220 вольт: замена ламп, установка розеток и выключателей, осмотр и ремонт электропроводки, включая замену стартеров, дросселей, ЭПРА, аварийных блоков питания.
Осмотр, очистка от пыли и грязи силовых щитов, протяжка контактных соединений.

3. Техническое обслуживание мебельного фонда: ремонт дверей, замена петель, ремонт дверных ручек, установка/замена скобяных изделий, элементов интерьера.

4. Техническое обслуживание внутренних поверхностей помещения — локально: покрасочные работы, поклейка обоев, демонтаж и монтаж плинтусов, ремонт/замена напольного покрытия (керамическая плитка, ламинат, ковролин)

5. Вентиляция и КондиционированиеОчистка теплообменника от запыления и загрязнения, корпуса и поддона.

Проверка состояния изоляции подводящих проводов, очистка от загрязнений, окисления и подтяжка контактных групп.

6. Мастер на час: навеска декора помещения, разгрузо-погрузочные работы.

7. Ремонт принтеров и заправка картриджей.

8. Химчистка всех видов ковровых покрытий из натуральных и синтетических материалов, ковролин, ковры на прорезиненной основе.
Химчистка мягкой мебели.

9. Помощь в приобретении материала и выполнении предписаний органов гос. надзора и административного корпусаИтоговая стоимость комплексного обслуживания объекта рассчитывается индивидуально под каждый проект. В расчете учитывается количество, «возраст» и типы инженерных систем, удаленность и площадь объекта, периодичность и объем работ, требования к штатному расписанию и квалификации персонала.Все услуги производиться в удобное для Вас время.

Экономия

Для обслуживания собственного офиса не всегда экономически выгодно нанимать отдельного человека. Просто сравните расчёт затрат на собственного сотрудника и затраты на обращение к компании «Боб-Мастер» для выполнения одних и тех же работ:

Ваши ежемесячные затратыШтатный специалистНаша компания
  • Средний оклад специалиста
  • Подоходный налог (13%)
  • Налоговые выплаты в соц. фонды (31%)
  • Предоставление оплачиваемого отпуска
  • Предоставление оплачиваемого больничного
  • 37 000 руб.
  • 5 200 руб.
  • 12 400 руб.
  • Да
  • Да
  • 0 руб.
  • 0 руб.
  • 0 руб.
  • Нет
  • Нет
СТОИМОСТЬ УСЛУГ:54 600 руб.6 950 руб.

Наши преимущества

Оборудование и расходные материалы всегда в наличии

Сейчас все больше компаний передают Техническое обслуживание коммерческой недвижимости на Аутсорсинг.

Это экономически обусловлено тем, что гораздо дешевле прибегнуть к услугам компании, профессионально занимающейся своей деятельностью, сотрудники которой являются квалифицированными специалистами своего профиля, чем содержать собственный штат, состоящий из нескольких специалистов.

Таких как Электрик, Сантехник, Маляр, Плотник, Специалист по вентиляции, Специалист по пожарной безопасности и прочее. штата специалистов помимо заработной платы включает в себя оплату, отпускных, больничного листа, а так же налоговые выплаты, отчисления в пенсионный фонд и прочее.

Такие затраты составляют порядка 37 000 рублей в месяц на одного специалиста, что в год составляет 444 000 рублей, что гораздо выше стоимости услуг, которые предоставляет ТМ Боб-Мастер. Так же при передаче Технического обслуживания на аутсорсинг, вы экономите на покупке ряда дорогостоящих инструментов и оборудования, необходимых для обслуживания инженерных систем.

В случае передачи эксплуатации инженерных систем компании Боб- Мастер все эти заботы мы берем на себя. штата сотрудников, выплаты в фонды, налоги, а так же приобретение всех необходимых инструментов и оборудования ложится на плечи аутсорсинговой компании. Наши специалисты регулярно проходят курсы повышения квалификации.

Компания Боб-Мастер работает в сфере Технического обслуживания более 7 лет и за это время мы накопили большой багаж знаний и опыта, для того что бы предоставить Вам лучшие решения Ваших проблем и справиться с задачами разной сложности.

У нас индивидуальный подход к каждому клиенту. Мы можем предложить Вам разные варианты сотрудничества. А главное, что не мало важно, в условиях жесткой рыночной экономики- сокращение расходов по нескольким статьям бюджета и высококлассное исполнение поставленных перед нами задач.

Есть вопросы? Обязательно свяжитесь с нами!

Источник: http://bob-master.ru/tehobsluzhivanie-kommercheskoy-nedvizhimosti/texnicheskoe-obsluzhivanie-ofisov/

Услуги управляющей компании: техническое обслуживание и эксплуатация зданий

Комплексное техническое обслуживание офисов и помещений. Техническое обслуживание помещений

Компания Zeppelin оказывает профессиональные услуги по обслуживанию инженерных систем, управлению и комплексному техническому обслуживанию зданий и сооружений Москвы с 2003 года. Клиентами компании являются собственники объектов недвижимости, девелоперы, инвестиционные и строительные организации, арендаторы, муниципальные структуры и другие пользователи объекта.

Решая задачи по повышению инвестиционной привлекательности объектов недвижимости и снижению издержек их эксплуатации, Zeppelin обеспечивает получение максимальной прибыли и комфортное использование зданий для пользователей.

За счет применения сбалансированной модели бизнес-процессов и использования автоматизированных систем управления обеспечивается эффективное взаимодействие всех участников проекта, значительно повышается скорость сервиса инженерных систем и других поставленных технических задач, исключается целый ряд потенциальных ошибок.

Целевые объекты обслуживания

  • Офисные и административные объекты.
  • Торговые и многофункциональные центры.
  • Склады и логистические комплексы.
  • Промышленные объекты.
  • Жилая недвижимость класса «элит».

Перечень услуг

Коммерческое управление.

 Zeppelin предоставляет техническое обслуживание административных зданий, бизнес-центров, торговых комплексов, логистических комплексов и иных объектов недвижимости в Москве, осуществляя управление инфраструктурой объекта  и организуя работу служб, необходимых для полноценного функционирования объекта. Комплексное обслуживание позволяет снять с клиента задачи, не связанные с профилем его основной деятельности.

Эксплуатация и обслуживание инженерных систем. Выполняя  технические работы по эксплуатации зданий, компания помогает обеспечить бесперебойное функционирование инженерных систем.

Наши специалисты своевременно реагируют на любые возникающие ситуации.

Профессиональное техническое обслуживание зданий и эксплуатация инженерных систем помогают снизить непредвиденные расходы, технические риски, оптимизировать эксплуатационные затраты и продлить срок службы оборудования.

Инфраструктурные сервисы.

 Инфраструктурный менеджмент включает администрирование, клининговые услуги, благоустройство территорий, ландшафтные работы, обеспечение безопасности, управление транспортной логистикой и другие сервисы.

Использование принципа «одного окна» позволяет Заказчику существенно оптимизировать эксплуатационный бюджет на техническое обслуживание зданий и ремонт инженерных систем.

Консультации. Огромный опыт и накопленные знания позволяют нашей компании предоставлять профессиональный  консалтинг. Специалисты Zeppelin оказывают поддержку в таких областях, как технический аудит и консалтинг, проектирование, предэксплуатация и ввод объекта в эксплуатацию.

Ремонт и отделка помещений. Собственный строительный департамент компании осуществляет технические работы по обеспечению привлекательности интерьеров и надлежащего состояния фасадов зданий.

Zeppelin помогает не только осуществлять мелкие отделочные работы, но также выполнять более серьезные ремонты офисных помещений, работы по благоустройству территории.

  Необходимая разрешительная документация имеется.

Техническое обслуживание зданий. Комплексное выполнение работ по обслуживанию  зданий  привязано к определенным периодам времени.

От соблюдения установленных сроков, как и от качества исполнения, напрямую зависят не только затраты на объект в целом, но и срок, в который будет осуществляться эксплуатация и техническое обслуживание инженерных систем в здании (в долгосрочной перспективе) и дальнейшие капиталовложения.

Полноценное обслуживание инженерных систем и зданий в течение всего нормативного периода осуществляется согласно разработанному графику планово-предупредительных работ и  технологическим картам. Сюда включаются технические стандарты, разрешенные/запрещенные действия, обязанности, сроки.

Виды работ по техническому обслуживанию зданий

Для обеспечения качественного и долгосрочного функционирования административного или любого другого объекта существует специально разработанная схема выполнения различных видов работ.

Техническое обслуживание здания и эксплуатация инженерных систем и оборудования включает следующие мероприятия:

  • первичное обследование – технический аудит;
  • приведение инженерных систем в нормативное состояние;
  • выполнение регламентных работ и планово-предупредительного ремонта;
  • реагирование на аварийные ситуации;
  • обеспечение удаленного мониторинга;
  • обучение сотрудников службы эксплуатации;
  • взаимодействие с органами ГПН;
  • контроль и приемка выполненных работ.

Источник: http://www.zeppelinpm.ru/services/

Услуги комплексного обслуживания офисов

Комплексное техническое обслуживание офисов и помещений. Техническое обслуживание помещений

Обслуживание офисов является трудоёмкой задачей, к которой каждый владелец подходит по-разному. Одни решают вопросы по техническому обслуживанию зданий с помощью «внутренних сил».

Для этого на работу принимается штат сотрудников, которые будут систематически проводить комплексное обслуживание зданий и помещений. Другие предпочитают обратиться в профессиональные компании для проведения определённых видов работ, заключая абонентское обслуживание.

Третьи — заключают договор с аутсорсинговыми компаниями, обеспечивающими проведение полного комплекса работ по обслуживанию зданий. Последний вариант может быть комбинированным.

Это значит, что некоторые виды работ выполняет внутренний штат сотрудников, а разовые работы определённого вида выполняют опытные специалисты.

Практика показала, что эффективность третьего варианта заключается не только в высоком качестве проведённых работ, но и в экономичности. Для того, чтобы дать более точное представление о выгоде, можно привести пример.

Стоимость полного обслуживания офиса в Москве, куда входит проведение работ по эксплуатации и обслуживанию инженерных систем, профессиональное обслуживание офисов и территории, полное снабжение необходимыми материалами, проведение работ по обеспечению безопасности здания, а также консультирование по всем вопросам и др.

, составляет 100–450 руб. / кв .м. В случае, если такая работа будет проводиться внутренним штатом, то она будет сведена минимум к 170 руб. / кв. м. Разница очевидна.

В комплексное обслуживание зданий включает в себя услуги по техническому обслуживанию инженерных систем, услуги по уборке зданий и территорий, а также услуги по общестроительным работам.

Техническое обслуживание инженерных систем и эксплуатация офисов

Инженерные коммуникации являются одними из самых важных и необходимых систем для обеспечения нормального функционирования офисных зданий.

Несвоевременное проведение профилактических и ремонтных работ может привести к большим проблемам и к ещё большим затратам.

Наша компания предлагает профессиональные услуги по техническому обслуживанию инженерных систем офисных зданий и помещений, в которые входит:

  • курирование и поддержка исправности инженерных систем, а также процедуры по их регулировке;
  • проведение профилактических и плановых мероприятий, проведение косметических ремонтных работ.

Уборка зданий и прилегающей территории

Для многих клиентов показателем профессионализма компании и её престижа является не только внешний вид офисных помещений и зданий, но и внешний вид прилегающей территории. Поэтому так важно уделять должное внимание тому, как выглядит офис и прилегающая территория.

Мы предлагаем качественные клининговые услуги офисов и уборке территории офисных зданий. Работы могут выполняться как в присутствии работников, так и в ночное время, что очень удобно. Для проведения работ используются самые современные чистящие и моющие средства.

Уборка офисов включает в себя:

  • непосредственная уборка помещений;
  • удаление грязи и пыли с оргтехники и рабочих поверхностей;
  • удаление загрязнений с напольного покрытия и стен (потолка);
  • чистка окон, карнизов, кондиционеров и пр.;
  • уборка прилегающей территории (с использованием спецтехники в случае такой необходимости).

Общестроительные работы

Зачастую офисные помещения и здания после введения в эксплуатацию по определённым причинам нуждаются в проведении технического обслуживания здания и мелкого ремонта. Такие работы могут потребоваться в различных ситуациях:

  • освобождение помещения в связи с переездом офиса на новое место;
  • изменение дизайна офисного помещения;
  • проведение мелких строительных работ в ходе эксплуатации помещений и пр.

Наша компания — это молодой штат профессиональных специалистов, готовых справиться даже с самыми сложными задачами.

Мы используем современные материалы, средства, оборудование и методы подхода к проведению различного рода работ, что позволяет выполнять их не только максимально быстро, но и качественно. С каждым годом количество наших клиентов становится больше, а это говорит о том, что нам доверяют.

Если желаете, чтобы ваше офисное здание отвечало всем современным стандартам и эффективно функционировало, обращайтесь к нам, мы всегда готовы оказать профессиональную помощь.

Подробнее об услуге «Комплексное обслуживание офисов»

Вернуться

Источник: https://climatstar.ru/articles/uslugi-kompleksnogo-obsluzhivaniya-ofisov/

Адвоката дом
Добавить комментарий