Как оформляется исполнительная документация на демонтаж. Оформление ремонтно-строительной документации. Исполнительная техническая документация

Ведение исполнительной документации: услуги по ведению документации РД, в строительстве, технической, на объекте | Разработка исполнительной документации

Как оформляется исполнительная документация на демонтаж. Оформление ремонтно-строительной документации. Исполнительная техническая документация

Наша компания предлагает услугу по подготовке исполнительной документации в строительстве. Оформляем документы в соответствии с РД 11-06-2006 требование к ведению и оформлению исполнительной документации в строительстве.

Подготавливаем:

Подготавливаем журналы:

Подготавливаем Акты, исполнительные схемы:

Общестроительные работы:

1. Акт освидетельствования скрытых работ.
2. Акт освидетельствования ответственных конструкций.
3. Акт осмотра открытых рвов и котлованов.

Геодезия:

4. Акт освидетельствования геодезической разбивочной основы.
5. Акт разбивки осей объекта капитального строительства на местности.

Отопление:

6. Акт гидростатического испытания систем отопления и теплоснабжения.
7. Акт гидростатического испытания котлов низкого давления.
8. Акт осмотра и испытания системы теплоснабжения.
9.

Акт теплового испытания системы отопления на эффект действия.
9.1 Акт на промывку тепловой сети.
9.2 Акт гидравлических испытаний.
9.3 Акт приемки в наладочную эксплуатацию теплового ввода, теплоцентра.
9.

4 Акт приемки законченного строительством объекта теплоснабжения.

Вентиляция, кондиционирование:

10. Акт индивидуального испытания вентиляционного оборудования и кондиционирования
11. Акт приемки оборудования после комплексного опробования.
12. Паспорт системы вентиляции.

Канализация:

13. Акт испытания систем внутренней канализации и водостоков.
14. Акт осмотра канализации из труб перед закрытием.
14.1 Акт приемки системы и выпусков внутренней канализации.

Водоснабжение:

15. Акт промывки трубопроводов системы водоснабжения.
16. Акт гидравлических испытаний систем водоснабжения.
16.1 Акт приемки систем внутренних систем ХГВС.
17. Акт обследования водомерного узла.

Пожарный водопровод:

18. Акт испытания противопожарного водопровода на водоотдачу и работоспособность пожарных гидрантов.

Электрика:

22. Акт готовности строительной части помещений (сооружений) к производству электромонтажных работ.
23. Акт технической готовности электромонтажных работ.
24. Акт освидетельствования скрытых работ по монтажу заземляющих устройств.
25. Акт приемки-передачи оборудования в монтаж.
26.

Акт приемки в монтаж силового трансформатора.
27. Акт проверки надежности крепления крюков под люстры и светильники.
28. Акт проверки осветительной сети на правильность зажигания внутреннего освещения.
29.

Акт проверки осветительной сети на функционирование и правильность монтажа установочных аппаратов.

Внешние сети:

30. Акт осмотра кабельной канализации в траншеях и каналах перед закрытием.
30.1 Акт освидетельствования телефонной канализации.
30.2 Акт технической приемки общесплавной канализации.
31. Акт осмотра канализации из труб перед закрытием.
31.1 Акт освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения.
31.

2 Акт на промывку и дезинфекцию водопровода.
31.3 Акт гидростатического испытания на герметичность наружных сетей водоснабжения.
31.4 Акт проведения растяжки компенсаторов.
31.5 Акт о проведении приемочного гидравлического испытания на герметичность наружных сетей водоснабжения.

32 Акт приемки траншей, каналов, туннелей и блоков под монтаж кабелей.

Пожарная сигнализация:

37. Акт приемки в эксплуатацию системы АППЗ.
38. Акт приемки системы дымоудаления.
39. Акт проведения комплексного опробования автоматической установки пожаротушения.
40. Акт приемки установки пожарной сигнализации.

Слаботочные системы:

41. Акт приемки телефонизации.
42. Акт приемки радиовещания.
43. Акт приемки системы кабельного телевидения.
44. Акт проверки приборов и средств автоматизации.
45. Акт индивидуального испытания оборудования.

Лифты:

48. Акт готовности строительной части к монтажу лифтового оборудования
49. Акт технической готовности лифта.
50. Акт полного технического освидетельствования лифта.
51. Акт приемки лифта в эксплуатацию.

Общие:

57. Акт приемки кровли
58. Акт приемки благоустройства.
59. Акт проверки теплоизоляции ограждающих конструкций.
60. Акт приемки фасадов.
61. Протокол измерения шума
62. Акт осмотра свай.
63. Акт испытания свай.
64. Заявление о выдаче разрешения на ввод.
65. Справка о готовности объекта рабочей документации.

Нормативная документация:

РД 11-06-2006

Как мы работаем?

  1. Вы отправляете нам исходные данные (рабочий проект, перечень выполненных работ).
  2. В ответ мы отправляем коммерческое предложение на подготовку исполнительной документации в течение 1-го часа.

Оплата отправка?

  1. Работаем по безналичному расчету с НДС-18%.
  2. Документы отправляем по электронной почте для печати в формате: .*pdf.

Звони: 8 (921) 185-90-20 пиши на email: formula.doc@gmail.com

Вы можете считать себя лучшим специалистом в области строительства, а Ваши проекты могут вызывать людское восхищение и едкие завистливые замечания со стороны конкурентов, но все это ничего не стоить, если Вы не уделяете должного внимания ведению исполнительной документации РД.

В строительстве очень важно не только возвести крепкое здание в соответствии со всеми нормативами, но и уметь вовремя задокументировать и подтвердить всю свою деятельность. Но не у всех есть время на это и постоянная команда инженеров, которые могут справиться с этой проблемкой с профессиональной точностью.

Если Вы не хотите усложнять себе жизнь и уж тем более не готовы к тому, что может отложиться срок сдачи объекта, а затраты на него увеличатся, то не бойтесь возложить часть забот на плечи других специалистов. Речь идет о сотрудниках компании «For.doc», которая предоставляет услуги по ведению исполнительной документации в строительстве.

Для того чтобы вся наша работа продлилась не более трех дней, у нас есть:

  • Самостоятельно разработанное программное обеспечение;
  • Достаточное количество профессионалов с огромным потенциалом;
  • Огромный опыт работы в области инженерного сопровождения строительства и т.д.

С нашей помощью Вы можете сосредоточить свое внимание на других важных вопросах, связанных с предстоящей сдачей объекта, которых, как правило, немало. Мы давно уже изучили все «от» и «до» в вопросах ведения исполнительной технической документации, знаем все нюансы и сложности и то, как их можно обойти.

Команда специалистов – гораздо лучше, чем одна голова

Вспомните, какое облегчение испытываете, когда Ваш проект одобряют высшие органы власти после рассмотрения всех документов, какая буря эмоций бушует внутри, когда объект сдается в эксплуатацию. Все это возможно только в том случае, если Вы заранее позаботились об инженерном сопровождении.

Не откладывайте на потом то, что после будет сложно реализовать качественно и в срок. Позаботьтесь заранее о том, чтобы ведением исполнительной документации на объекте занимались профессионалы компании «For.doc», и тогда слава грамотного специалиста Вам обеспечена.

Требования к исполнительной документации

Как оформляется исполнительная документация на демонтаж. Оформление ремонтно-строительной документации. Исполнительная техническая документация

В соответствии с приказом Ростехнадзора N 428 от 26 октября 2015 г в формы актов по приложениям РД 11-02-2006 были внесены определенные изменения, подробнее о которых вы узнаете ниже.

Порядок разработан в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации, постановлением Правительства Российской Федерации от 1 февраля 2006 г.

№ 54 «Об осуществлении государственного строительного надзора в Российской Федерации».

Настоящий Порядок определяет состав и порядок ведения исполнительной документации при строительстве, реконструкции, капитальном ремонте объектов капитального строительства и требования, предъявляемые к актам освидетельствования работ, конструкций, участков сетей инженерно-технического обеспечения.

Исполнительная документация представляет собой текстовые и графические материалы, отражающие фактическое исполнение проектных решений и фактическое положение объектов капитального строительства и их элементов в процессе строительства, реконструкции, капитального ремонта объектов капитального строительства по мере завершения определенных в проектной документации работ.

Исполнительная документация подлежит хранению у застройщика или заказчика до проведения органом государственного строительного надзора итоговой проверки. На время проведения итоговой проверки исполнительная документация передается застройщиком или заказчиком в орган государственного строительного надзора.

После выдачи органом государственного строительного надзора заключения о соответствии построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов (норм и правил), иных нормативных правовых актов и проектной документации исполнительная документация передается застройщику или заказчику на постоянное хранение.

Основные изменения

  • В шапке актов вместо «Застройщик или заказчик», необходимо теперь указывать Застройщик или технический заказчик;
  • В реквизитах организации теперь не надо указывать свидетельство о государственной регистрации, зато добавилась фраза «номер и дата выдачи свидетельства о допуске к видам работ по строительству, реконструкции, капитальному ремонту объектов капитального строительства, которые оказывают влияние на безопасность объектов капитального строительства, с указанием саморегулируемой организации, его выдавшей»;
  • В составе комиссии актов вместо фразы Представитель застройщика или заказчика необходимо указывать Представитель застройщика или технического заказчика по вопросам строительного контроля;
  • В конце актов, где перечисляются подписавшие члены комиссии, добавилась фраза про авторский надзор: Представитель лица, осуществляющего подготовку документации, в случаях, когда авторский надзор осуществляется.

Порядок ведения исполнительной документации

Исполнительная документация ведется лицом, осуществляющим строительство. В состав исполнительной документации включаются текстовые и графические материалы, приведенные в настоящей главе.

  • Акты освидетельствования геодезической разбивочной основы объекта капитального строительства оформляются по образцу, приведенному в Приложении 1.
  • Акты разбивки осей объекта капитального строительства на местности оформляется по образцу, приведенному в Приложении 2.
  • Акты освидетельствования работ, которые оказывают влияние на безопасность объекта капитального строительства и в соответствии с технологией строительства, реконструкции, капитального ремонта контроль за выполнением которых не может быть проведен после выполнения других работ (далее – скрытые работы) оформляются актами освидетельствования скрытых работ по образцу, приведенному в Приложении 3. Перечень скрытых работ, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.
  • Акты освидетельствования строительных конструкций, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения (далее – ответственные конструкции) оформляются актами освидетельствования ответственных конструкций по образцу, приведенному в Приложении 4. Перечень ответственных конструкций, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.
  • Акты освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения, устранение выявленных в процессе проведения строительного контроля недостатков в которых невозможно без разборки или повреждения других строительных конструкций и участков сетей инженерно-технического обеспечения оформляются актами освидетельствования участков сетей инженерно-технического обеспечения по образцу, приведенному в Приложении 5. Перечень участков сетей инженерно-технического обеспечения, подлежащих освидетельствованию, определяется проектной документацией.
  • Рабочая документация на строительство, реконструкцию, капитальный ремонт объекта капитального строительства с записями о соответствии выполненных в натуре работ рабочей документации, сделанных лицом, осуществляющим строительство. От имени лица, осуществляющего строительство, такие записи вносит представитель указанного лица на основании документа, подтверждающего представительство.

В состав исполнительной документации также включаются следующие материалы:

  • исполнительные геодезические схемы;
  • исполнительные схемы и профили участков сетей инженерно-технического обеспечения;
  • акты испытания и опробования технических устройств;
  • результаты экспертиз, обследований, лабораторных и иных испытаний выполненных работ, проведенных в процессе строительного контроля;
  • документы, подтверждающие проведение контроля за качеством применяемых строительных материалов (изделий);
  • иные документы, отражающие фактическое исполнение проектных решений.

Требования к составлению и порядку ведения материалов, предусмотренных настоящим пунктом, определяются в соответствии с законодательством Российской Федерации.

Собрание законодательства Российской Федерации. 2005. № 1. Ст. 16; № 30. Ст. 3128; 2006. № 1. Ст. 10, 21; № 23. Ст. 2380; 2006, № 31. Ст. 3442; № 50. Ст. 5279; № 52. Ст. 5498; 2007. № 1. Ст. 21.

Собрание законодательства Российской Федерации. 2006. № 7. Ст. 774.

Источник: http://galaktion.net/ispolnitelnaya-dokumentatsiya/trebovaniya-k-ispolnitelnoj-dokumentaczii.html

Исполнительная документация: правильный подход финансы бережет

Как оформляется исполнительная документация на демонтаж. Оформление ремонтно-строительной документации. Исполнительная техническая документация

Исполнительная документация – наиболее значимая документация для любого вида строительства. Именно здесь содержится детальная информация об объекте и хранятся ответы на любые вопросы, которые могут возникнуть в процессе работ или дальнейшей эксплуатации.

Что такое исполнительная документация?

Строительная область, как и многие другие технические сферы, не может существовать без наличия отчётной, первичной и исполнительной документаций, которые помогают контролировать ход строительства и его продолжительность, быть в курсе о наличии строительных материалов и трудовых ресурсов и т.д.

Особое место, безусловно, занимает исполнительная документация в строительстве, которая оформляется надлежащим образом и является действительным документом построенного здания или сооружения, с помощью которого облегчается процесс его дальнейшей эксплуатации.

Также, исполнительная документация отражает техническое состояние возводимого объекта, содержит сведения об ответственных производителях работ по любому из видов выполненных работ.

Папки с исполнительной документациейНа заметку!В целом, исполнительная документация (ИД) в строительстве представляет собой текстовые и графические материалы, которые описывают основные этапы строительства, фактическое выполнение проектных решений, положение объектов, а также их элементов в процессе строительства, реконструкции, ремонта и т.д. Ведение исполнительной документации регламентировано законодательством Российской Федерации.

Исполнительная документация делится на исполнительную производственную документацию и исполнительную. Давайте остановимся на этом подробнее.

Исполнительная производственная документация

Исполнительная производственная документация или первичные документы о соответствии представляют собой документацию, которая оформляется в процессе строительства и фиксируют процесс производства строительно-монтажных работ (СМР) и техническое состояние объекта.

Основу составляют следующие виды документов:

  1. Первичные документы соответствия.
  2. Оформленный рабочий проект.

Состав исполнительной документации или первичные документы о соответствии определяются строительными нормами и правилами в установленном порядке и проектом, куда включаются в обязательном порядке:

  • акты освидетельствования ответственных конструкций;
  • акты освидетельствования скрытых работ;
  • акты испытаний;
  • документы лабораторного контроля;
  • сертификаты;
  • исполнительные геодезические съемки;
  • журналы работ и т.д.

На заметку!Первичные документы подготавливаются и оформляются генеральным подрядчиком, а контроль осуществляется техническим надзором заказчика. Далее генподрядчиком документы передаются заказчику по перечню, как приложение к перечню основных документов.

Функциональное назначение исполнительной производственной документации

После ввода объекта в эксплуатацию, комплект первичной документации передаётся заказчиком в установленном порядке эксплуатирующей организации для постоянного хранения. (МГСН «Приёмка и ввод в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»).

Таким образом, исполнительная техническая или производственная документация нужна на время производства работ, чтобы обеспечить и подтвердить проводимые мероприятия строительного контроля.

На заметку!Важно знать, что исполнительная документация при сдаче объекта в эксплуатацию совместно с комплектом других документов, передается эксплуатирующей организации по накладной на постоянное хранение и используется в процессе эксплуатации.

Рабочие чертежи входят в исполнительную документацию

Исполнительные схемы

Исполнительная документация или, так называемые, исполнительные схемы, составляют комплект рабочих чертежей с пометками, которые гарантируют соответствие данных чертежей с фактически выполненными работами, а также носят информацию о внесенных в чертежи изменениях, согласованных с проектировщиками и лицами, ответственными за производство строительно-монтажных работ (СНиП 3.01.04-87 «Приёмка в эксплуатацию законченных строительством объектов. Основные положения»).

Функциональное назначение исполнительной документации

Таким образом, исполнительная документация обеспечивает выполнение работ в соответствии с проектными решениями, техническими регламентами. Главным образом, она необходима для организации и осуществления эксплуатации объектов строительства.

Поэтому исполнительные чертежи в обязательном порядке выполняются в четырёх экземплярах: один экземпляр передается заказчику, два – эксплуатационной организации. Один экземпляр остается в организации, которая осуществляла строительные работы.

На заметку! Важно помнить, что исполнительная документация хранится у застройщика или заказчика до тех пор, пока орган государственного строительного надзора не начнет итоговую проверку.

К этому времени вся исполнительная документация должна быть передана застройщиком или заказчиком в орган Госстройнадзора.

По результатам итоговой проверки выдаётся заключение о соответствии построенного, реконструированного или отремонтированного объекта капитального строительства требованиям технических регламентов – нормам, правилам и т.д.

После этого вся исполнительная документация возвращается застройщику или заказчику.

На заметку!Исполнительная документация может подготавливаться и оформляться как в бумажном виде, так и на электронных носителях, но приёмка органами государственного строительного надзора ведётся только в бумажном виде.Графическое изображение строящегося объекта

Что такое «РД исполнительная документация»?

Источник: https://stroitelstvoproektirovanie.com/ispolnitelnaya-dokumentatsiya/

Оформление ремонтно-строительной документации

Как оформляется исполнительная документация на демонтаж. Оформление ремонтно-строительной документации. Исполнительная техническая документация

Приступая к строительству или ремонту вашего жилья необходимо позаботиться о грамотном составлении соответствующей документации: проектно-сметной, договорной, исполнительной. Это важный этап, где ничего нельзя упустить из виду.

Нужные документы не только определят качество строительства и ремонта, стоимость работ и материалов, но и избавят от проблем с контролирующими органами. Например, возведенное сооружение без согласования исполнительной документации признается самовольной постройкой.

Предлагаем вашему вниманию основные требования к составлению проектной, сметной, договорной и исполнительной документации.

1.  Проектная документация

Ремонтные и строительные работы начинаются с подготовки проекта (дизайн-проекта). Он может быть типовым или индивидуальным, что предпочтительнее и дороже.

Что включает

  • планы, чертежи дома или квартиры
  • документы по подбору строительных и отделочных материалов
  • схемы коммуникаций.

Условия составления:

Проект – самый важный первоначальный документ, к согласованию и подписанию которого следует отнестись особенно внимательно.

Проект  подписывают:

  • проектировщик (составитель проекта)
  • подрядчик (исполнитель строительных работ)
  • заказчик.

При этом подрядчик своей подписью выражает понимание, какие работы он должен провести, какие строительные и отделочные материалы использовать в работе. Если в ходе проведения работ он установит, что процесс строительства (ремонта) должен вестись иначе – в проект нужно будет вносить изменения.

Заказчик, в свою очередь, свой подписью выражает согласие с дизайном проекта и внесением в него изменений при необходимости.

Современное программное обеспечение позволяет выполнить трехмерное изображение вашего будущего жилья, вы сможете наглядно увидеть результаты строительства и ремонта.

Проект по вашему заказу выполнит архитектор или дизайнер, для чего необходимо обратиться в соответствующее бюро илиархитектурно-строительную организацию. Стоимость заказа зависит от сложности проекта и статуса дизайнера (архитектора).

2.  Сметная документация

Смета – финансовый документ, определяющий общие затраты на строительство и ремонт. Она составляется на основании утвержденного проекта.

Что включает

Смета составляется по необходимым статьям расходов:

  • демонтажные работы
  • строительные работы
  • отделочные работы
  • аренда техники
  • стоимость материалов и т.д.

Основанием для составления сметы служат:

  • прейскурант на работы и услуги подрядчика
  • смета на расходные материалы
  • смета на отделочные материалы
  • стоимость элементов декора и оформления и т.д.

Если какие-то виды работ не включены в смету, – необходимо внести в нее дополнения. Например,  проверьте, включены ли затраты по вывозу строительного мусора и уборке.

Условия составления:

Смету, как и сам проект, должен подготовить  профессионал. Это может быть составитель проекта или подрядная организация, приглашенная для выполнения работ. Обозначенная подрядчиком слишком низкая цена должна вас насторожить: она может оказаться нечестным маркетинговым ходом и не включать некоторые виды работ.

В обязанности составителя сметы входит оптимизация затрат, проверка правильности расценок строительных и ремонтных работ. Это позволит вам скоординировать бюджет, избежав ненужных трат.

Смету подписывают:

  • сметчик (составитель сметы)
  • подрядчик
  • заказчик.

Сметчик отвечает за правильность расчетов и возможные ошибки. Подрядчик  выражает понимание того, что именно и в пределах какой стоимости должно быть закуплено. Заказчик, в свою очередь, соглашается оплачивать указанные работы и материалы.

3.  Договорная документация

Следующим этапом после подготовки проекта и составления сметы является подписание договора с подрядчиком. Если вы не определились с выбором подрядчика на этапе подготовки проекта – это нужно сделать сейчас.

Что включает

В преамбуле договора должны быть указаны:

  • стороны договора: заказчик и подрядчик с указанием адресов нахождения
  • информация о квартире (доме), где производятся строительные или ремонтные работы.

Договор должен содержать следующие условия:

  • перечень работ
  • сроки их производства
  • размер оплаты
  • порядок сдачи-приемки работ
  • гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с гражданским законодательством).

Приложения к договору:

  • дизайн-проект с приложениями
  • смета
  • планы-графики выполнения работ и их оплаты
  • акты приемки- передачи.

Условия составления:

Договор составляется в двух экземплярах. Из договора и приложений к нему вы получите информацию, какие материалы и скрытые работы были выполнены в квартире (доме) ранее, где и как можно делать перепланировку и пристрой, а также – к кому обращаться за устранением неполадок при проведении ремонта и строительства.

4.  Исполнительная техническая документация

Что включает

Исполнительная техническая документация делится на два вида:

1. Первичные документы о соответствии.
Оформляются в процессе строительства генеральным подрядчиком. В их состав входят:

  • журналы производственных работ
  • акты промежуточных приемок конструкций и скрытых работ
  • акты испытаний
  • сертификаты.

На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.

2. Исполнительные чертежи.
Оформляет исполнитель при сдаче объекта в эксплуатацию в шести экземплярах:

  • для заказчика (1 экз.)
  • для исполнителя (1 экз.)
  • для службы государственного строительного надзора (1 экз.)
  • для государственной жилищной инспекции (1 экз.)
  • для эксплуатационной организации (2 экз.)

Условия составления:

Значение документации данного вида в том, чтобы зафиксировать, как исполняются проект. В текстовых и графических документах описывается процесс, условия производства работ и техническое состояние объекта.

Рекомендации по приемке работ

  • Для организации контроля за ходом ремонтных работ как можно чаще посещайте объект. Если такой возможности нет – требуйте отчета бригадира по телефону. В ходе ремонта или строительства должен вестись журнал производства работ, по нему можно отследить соблюдение графика или возможные задержки.
  • Обращайте особое внимание на подготовительные работы, которые затем будут скрыты под слоем отделки. В идеале – на каждый вид таких работ должен быть составлен акт приемки.
  • По окончании строительства и ремонта составляется общий акт сдачи-приемки. В помещении должен быть вывезен мусор и оборудование строителей. При сдаче работ должны присутствовать непосредственный исполнитель, прораб и дизайнер проекта.
  • В случае возникновения замечаний к результатам выполненных работ составляется дефектная ведомость. Этот документ, подписанный заказчиком и подрядчиком, определяет виды недочетов и сроки их устранения.
  • Кроме акта сдачи-приемки работ рекомендуется составить акт взаиморасчетов. На основании него будет ясно, какие фактически расходы были понесены подрядчиком и какие дополнительные расходы произведены или должны быть произведены для устранения дефектов.

Источник

Источник: https://promoidom.com/243269786356157180/oformlenie-remontno-stroitelnoj-dokumentatsii/

Состав исполнительной документации в строительстве: порядок ведения, требования

Как оформляется исполнительная документация на демонтаж. Оформление ремонтно-строительной документации. Исполнительная техническая документация

ИД (исполнительная документация) в строительстве фиксирует процесс работ и их условия. Проще говоря, в ней отражаются сведения об исполнителях, последовательность мероприятий, время их проведения, технологические и погодные условия.

Кроме того, документация содержит информацию о состоянии объекта. В ней присутствуют сведения об установленном оборудовании, инженерных системах, качестве использования материалов и пр. Рассмотрим далее требования к исполнительной документации.

Общие сведения

В состав исполнительной документации входят графические и текстовые материалы. Они отражают фактическую реализацию проектных решений, положение объектов капстроительства и их конструктивных элементов в ходе реконструкции, строительства, капремонта по мере окончания работ, определенных проектом.

Порядок ведения исполнительной документации регламентируется законодательством.

ИД, составленная по установленным правилам, является документом на возведенное сооружение/здание. В строительстве исполнительная документация имеет большое практическое значение. Она облегчает процесс эксплуатации объекта, отражает его техническое состояние, дает представление об ответственных исполнителях любого вида работ.

ИД включает в себя первичные документы о соответствии и исполнительные чертежи.

К первым относят акты, составляемые в ходе строительных работ. Они фиксируют процесс, отражают техническое состояние объекта. Перечень исполнительной документации определяется СНиП и проектом.

Первичные акты комплектуются генподрядчиком. Контроль правильности их составления осуществляется технадзором заказчика.

В состав исполнительной документации включается комплект чертежей. В них присутствуют надписи о соответствии произведенных в натуре работ составленным схемам либо о внесенных изменениях (согласованных с заказчиком), сделанных ответственными лицами.

Сдача и хранение ИД

По общим правилам чертежи выполняются в 3-4 экземплярах:

  • один предназначен для заказчика;
  • 1-2 – для эксплуатационной организации;
  • один остается на предприятии, выполнявшем работы.

Хранение всех чертежей и актов, входящих в состав исполнительной документации, осуществляется заказчиком или застройщиком до проведения итоговой проверки органом гостройнадзора.

После выдачи заключения о соответствии реконструированного, построенного, отремонтированного объекта капстроительства положениям техрегламентов, прочих нормативных актов, проектной документации ИД передается заказчику/застройщику на постоянное хранение.

Структура и правила ведения ИД определяются специальными нормативными документами. Основные предписания содержатся в РД-11-02-2006. В соответствии с его положениями и осуществляется оформление исполнительной документации, актов освидетельствования конструкций, работ, участков инженерно-технических сетей.

ИД может подготавливаться как в электронном виде, так и на бумажных носителях. При этом сдача исполнительной документации органам госстройнадзора осуществляется только на бумаге.

Виды документов

В состав исполнительной документации входят:

  • Исполнительные схемы, профили подземных сооружений и инженерных сетей.
  • Геодезические чертежи возведенных сооружений, частей и элементов зданий, конструкций.
  • Общий журнал строительно-монтажных работ.
  • Схемы расположения сооружений, зданий на местности. Они являются архитектурной исполнительной документацией.
  • Журнал авторского контроля (надзора) проектной организации (при его осуществлении).
  • Рабочие чертежи.
  • Специальные журналы строительно-монтажных работ, операционного и входного контроля качества.

В состав ИД включаются акты:

  • Приемки разбивочной основы, инженерных систем.
  • Испытаний, опробования систем, оборудования, устройств.
  • Освидетельствования скрытых строительно-монтажных работ.
  • Промежуточного приема ответственных конструкций.
  • Сертификаты, документы геодезической съемки и лабораторного контроля.

По усмотрению участников строительно-монтажных работ, в перечень исполнительной документации могут входить и другие материалы, отражающие фактическую реализацию проектных решений.

Общий журнал

В нем ведется учет производства работ при реконструкции, строительстве, капремонте. Общий журнал – основной документ, отражающий последовательность проводимых мероприятий, сроки и условия их реализации, сведения о госстройнадзоре и контроле.

Правила ведения и форма документа определяются Федеральной службой по технологическому, атомному и экологическому контролю.

Специальные журналы

Субъект, осуществляющий строительно-монтажные работы, по согласованию с заказчиком или застройщиком, предусматривает в договоре подряда список специальных журналов. Они оформляются для обеспечения достоверного и своевременного строительного контроля.

Форма и правила ведения журналов предусматриваются в Положениях о проведении стройконтроля при производстве отдельных видов строительно-монтажных работ.

Геодезическая разбивочная основа

Ее создание является обязанностью заказчика/застройщика. Лицо, осуществляющее строительство, выполняет геодезические работы, контроль точности параметров, исполнительные съемки.

Цель создания разбивочной основы – получение исходных данных. Процесс включает в себя:

  1. Формирование разбивочной сети стройплощадки.
  2. Вынос в натуру главных/основных осей сооружения.

Построение разбивочной сети стройплощадки может обуславливаться необходимостью создания внешней сети сооружения. Она, в свою очередь, формируется для вынесения в натуру и фиксации проектных параметров объекта, выполнения детальных разбивочных мероприятий и исполнительных съемок.

Плановая разбивочная сеть стройплощадки создается в виде:

  1. Строительной сетки, размер сторон которой 50, 100 или 200 м.
  2. Красных или иных линий регулирования площади застройки.

На практике могут применяться и другие виды сетей.

Геодезическая съемка

Она проводится после окончания каждого этапа работ, возведения части сооружения. В ходе съемок определяется плановое и высотное положение выверенных, окончательно закрепленных элементов и конструкций здания.

Геодезическая съемка позволяет решить задачи по:

  1. Обеспечению систематического контроля и учета объема произведенных строительно-монтажных работ.
  2. Выявлению соответствия выполненных мероприятий данным проекта для своевременного устранения возникших отклонений.
  3. Определению фактического положения частей и конструкций здания.

Геодезические схемы

Они составляются по результатам съемок. В зависимости от конструктивных особенностей сооружений/зданий составляются исполнительные схемы:

  1. На разбивочные работы.
  2. Подземной части сооружений. В ее состав входят готовый котлован, земляное полотно дорог, свайных полей, фундаментов всех видов, стен подвалов и пр.
  3. Надземной части зданий. В состав схем включаются сведения планово-высотных съемок колонн, их консолей и оголовков, путей и подкрановых балок, каждого этажа, лифтовых шахт.

Исполнительная схема котлована составляется после зачистки его дна. При этом определяется положение осей, отметки дна после нивелирования поверхности, их отклонение от проектных значений, внутренний контур.

При выполнении исполнительной съемки ленточного фундамента в плане на боковые и верхние грани переносятся оси, от которых производятся замеры. Кроме этого, определяются отклонения отметок верха фундамента от проектных параметров.

На заключительном этапе нулевого цикла создается исполнительная схема планово-высотного положения элементов подвальной части сооружения. На ней отражается фактическое положение осей, а также смещение стен относительно проектных показателей.

Дополнительно

Исполнительная геодезическая документация подписывается геодезистом, исполнителем работ, лицом, выполняющим строительный контроль, а также представителем заказчика (застройщика). Ее составляют в двух экземплярах. Один из них остается на стройплощадке, второй – передается в производственно-техническое подразделение субъекта, осуществляющего строительство.

Освидетельствование скрытых строительно-монтажных работ

В ходе строительства выполняется оценка:

  • выполненных мероприятий, результаты которой оказывают влияние на безопасность, однако, согласно принятой технологии, не могут контролироваться после начала следующих работ;
  • выполненных конструкций, участков инженерно-технических сетей, устранение дефектов в которых (в случае выявления их в ходе проверки) не может осуществляться без повреждения или разборки других элементов.

В таких контрольных процедурах могут принимать участие представители органа госстройнадзора, а при необходимости и независимые эксперты.

Исполнителю строительно-монтажных работ следует за 3 дня (рабочих) известить прочих участников о сроках выполнения освидетельствования.

Результаты приемки строительно-монтажных работ, скрываемых последующими мероприятиями, в соответствии с требованиями нормативной и проектной документации должны быть зафиксированы в акте.

По требованию заказчика/застройщика после устранения обнаруженных дефектов может быть проведено повторное освидетельствование скрытых работ.

Приемка законченного объекта

Дата ее проведения и порядок организации, а также состав участников процедуры, критерии оценки соответствия сооружения установленным требованиям определяется заказчиком/застройщиком. Дату приемки необходимо сообщить органу, выдающему разрешения на введение объектов в эксплуатацию.

Приемка завершенного сооружения оформляется заказчиком/застройщиком соответствующим актом. К нему прилагается проектная, нормативная, исполнительная документация, акты приемки инженерно-технических сетей, прочие материалы, подтверждающие соответствие объекта техрегламентам и проекту.

Источник: https://FB.ru/article/328687/sostav-ispolnitelnoy-dokumentatsii-v-stroitelstve-poryadok-vedeniya-trebovaniya

Какие документы нужны для ремонта?

Как оформляется исполнительная документация на демонтаж. Оформление ремонтно-строительной документации. Исполнительная техническая документация

Приступая к ремонту квартиры или дома необходимо позаботиться о грамотном составлении соответствующей документации:

  • проектно-сметной,
  • договорной,
  • исполнительной.

Нужные документы не только определят качество ремонта, стоимость работ и материалов, но и избавят от проблем с контролирующими органами.

Предлагаем Вашему вниманию основные требования к составлению проектных, сметных, договорных и исполнительных документов, необходимых для ремонта.

1. Проектная документация

Ремонтные и строительные работы начинаются с подготовки проекта (дизайн-проекта) помещений. Возможны варианты проведения ремонта без дизайн-проекта, но тогда и составление остальных документов для ремонта становится под вопрос.

Что включает:

  • планы, чертежи дома или квартиры,
  • документы по подбору строительных и отделочных материалов,
  • схемы коммуникаций и т.д.

Условия составления:

Проект – самый важный первоначальный документ. Его подписывают:

  • проектировщик (составитель проекта)
  • подрядчик (исполнитель строительных работ)
  • заказчик.

При этом подрядчик своей подписью выражает понимание, какие работы он должен провести, какие строительные и отделочные материалы использовать в работе. Если в ходе проведения работ он установит, что процесс строительства (ремонта) должен вестись иначе – в проект нужно будет вносить изменения.

Заказчик, в свою очередь, свой подписью выражает согласие с дизайном проекта и внесением в него изменений при необходимости.

Проект по вашему заказу выполнит архитектор или дизайнер, для чего необходимо обратиться в соответствующее бюро или архитектурно-строительную организацию. Стоимость заказа зависит от сложности проекта и статуса дизайнера (архитектора).

2. Сметная документация

Смета – финансовый документ, определяющий общие затраты на ремонт. Составляется на основании утвержденного проекта. На все 100% – самый важный документ для ремонта.

Смета составляется по необходимым статьям расходов:

Основанием для составления сметы служат:

  • прейскурант на работы и услуги подрядчика
  • смета на расходные материалы
  • смета на отделочные материалы
  • стоимость элементов декора и оформления и т.д.

Если какие-то виды работ не включены в смету – необходимо внести в нее дополнения.

Условия составления:

Как составить смету на ремонт лучше других знает профессионал. Это может быть составитель проекта или подрядная организация, приглашенная для выполнения работ. Обозначенная подрядчиком слишком низкая цена должна вас насторожить: она может оказаться нечестным маркетинговым ходом и не включать некоторые виды работ.

В обязанности составителя сметы входит оптимизация затрат, проверка правильности расценок строительных и ремонтных работ. Это позволит Вам скоординировать бюджет, избежав ненужных трат.

Смету подписывают:

  • сметчик (составитель сметы)
  • подрядчик
  • заказчик.

Сметчик отвечает за правильность расчетов и возможные ошибки. Подрядчик выражает понимание того, что именно и в пределах какой стоимости должно быть закуплено. Заказчик, в свою очередь, соглашается оплачивать указанные работы и материалы.

3. Договорная документация

Следующим этапом после подготовки проекта и составления сметы является подписание договора с подрядчиком. Если Вы не определились с выбором подрядчика на этапе подготовки проекта – это нужно сделать сейчас.

В преамбуле договора должны быть указаны:

  • стороны договора: заказчик и подрядчик с указанием адресов нахождения
  • информация о квартире (доме), где производятся строительные или ремонтные работы.

Договор должен содержать следующие условия:

  • перечень работ
  • сроки их производства
  • размер оплаты
  • порядок сдачи-приемки работ
  • гарантийный срок (не менее двух лет в соответствии с гражданским законодательством).

Приложения к договору:

  • дизайн-проект с приложениями
  • смета
  • планы-графики выполнения работ и их оплаты
  • акты приемки- передачи.

Условия составления:

Договор составляется в 2-х экземплярах. Из договора и приложений к нему вы получите информацию, какие материалы и скрытые работы были выполнены в квартире (доме) ранее, где и как можно делать перепланировку и пристрой, а также – к кому обращаться за устранением неполадок при проведении ремонта и строительства.

4. Исполнительная техническая документация

Исполнительная техническая документация делится на два вида.

1. Первичные документы о соответствии.

Оформляются в процессе строительства генеральным подрядчиком. В их состав входят:

  • журналы производственных работ
  • акты промежуточных приемок конструкций и скрытых работ
  • акты испытаний
  • сертификаты.

На основании указанных документов определяется техническое состояние строительного объекта и ход выполнения строительно-монтажных работ.

2. Исполнительные чертежи.

Оформляет исполнитель при сдаче объекта в эксплуатацию в шести экземплярах:

  • для заказчика (1 экз.)
  • для исполнителя (1 экз.)
  • для службы государственного строительного надзора (1 экз.)
  • для государственной жилищной инспекции (1 экз.)
  • для эксплуатационной организации (2 экз.)

Условия составления:

Значение документации данного вида в том, чтобы зафиксировать, как исполняются проект. В текстовых и графических документах описывается процесс, условия производства работ и техническое состояние объекта.

Рекомендации по приемке работ – дополнительные документы

  • Для организации контроля за ходом ремонтных работ как можно чаще посещайте объект. Если такой возможности нет – требуйте отчета бригадира по телефону.

    В ходе ремонта или строительства должен вестись журнал производства работ, по нему можно отследить соблюдение графика или возможные задержки.

  • Обращайте особое внимание на подготовительные работы, которые затем будут скрыты под слоем отделки.

    В идеале – на каждый вид таких работ должен быть составлен акт приемки.

  • По окончании ремонта составляется общий акт сдачи-приемки.
    В помещении должен быть вывезен мусор и оборудование строителей. При сдаче работ должны присутствовать непосредственный исполнитель, прораб и дизайнер проекта.

  • В случае возникновения замечаний к результатам выполненных работ составляется дефектная ведомость.
    Этот документ, подписанный заказчиком и подрядчиком, определяет виды недочетов и сроки их устранения.
  • Кроме акта сдачи-приемки работ рекомендуется составить акт взаиморасчетов.

    На основании него будет ясно, какие фактически расходы были понесены подрядчиком и какие дополнительные расходы произведены или должны быть произведены для устранения дефектов.

✽✽✽

Для того чтобы ремонт Вашей квартиры или дома были выполнены на высоком профессиональном уровне необходимо соблюдать следующие основные условия:

  • внимательно относиться к составлению проектно-сметной и договорной документации,
  • контролировать ход работ,
  • выбрать опытного подрядчика – идеальный вариант это компания, которая сама составит все необходимые при ремонте документы.

Источник: https://www.TopDom.ru/articles/repair_furnish/oformlenie_remontno-stroitelnoy_dokumentacii.htm

Адвоката дом
Добавить комментарий